赠与回迁安置房反悔吗？赠与回迁安置房能否反悔依具体情形定。未办产权过户登记时，赠与人可撤销；经公证等有特殊性质的赠与不能随意撤销。已办产权过户登记，一般不能反悔，除非受赠人有法定情形，赠与人可在一年内行使法定撤销权。需综合多因素考量。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、赠与回迁安置房反悔吗
赠与回迁安置房后是否能反悔，需依据具体情形判断。
一般而言，若赠与的回迁安置房尚未办理产权过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前通常可以撤销赠与。因为法律赋予赠与人一定的任意撤销权，在此阶段，赠与人反悔有法律依据。
然而，存在一些限制情况。若该赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销赠与，即便回迁安置房未办理过户，也不能反悔。
另外，如果回迁安置房已经办理了产权过户登记，财产权利已经转移，此时赠与人通常不能反悔撤销赠与，除非受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
总之，赠与回迁安置房后能否反悔要综合多方面因素考量，关键在于赠与行为的具体情况和是否符合法定撤销条件。
二、安置房买卖反悔怎么办
安置房买卖反悔需视不同情形处理。
若买卖双方已签订合同且合同合法有效：
其一，若卖方反悔，买方有权要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户等相关手续。若卖方拒绝，买方可以向法院提起诉讼，请求强制履行，并可要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，如房屋差价损失等。
其二，若买方反悔，卖方同样可追究买方违约责任，要求买方继续履行合同支付购房款，或者解除合同并要求买方支付违约金，违约金数额按照合同约定确定，若约定过高或过低，可请求法院调整。
若合同存在无效情形，如因违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等可撤销事由导致合同无效或可撤销，买卖双方应相互返还财产。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
实践中，安置房买卖因涉及政策等因素较为复杂。一旦出现反悔情况，建议双方先友好协商，协商不成及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。
三、安置房卖了可以反悔吗
安置房买卖后是否能反悔，需视具体情况而定。
若存在以下情形，有可能反悔：一是存在重大误解，即对安置房买卖的重要事项，如房屋性质、面积、交易价格等产生错误认识，致使意思表示不真实，此时可请求人民法院或仲裁机构撤销合同。二是一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同。
然而，若无上述法定可撤销情形，且合同已依法成立并生效，随意反悔将构成违约。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。违约方需承担违约责任，可能包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿对方因违约所遭受的损失等。若安置房已完成产权过户登记，再反悔的难度更大，因为不动产的物权变动以登记为准。总之，安置房卖了能否反悔要综合多方面因素判断，建议咨询专业法律人士以准确评估法律风险。
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