非本村村民购买本村安置房有效吗？非本村村民买本村安置房效力分情况。集体土建未办手续购买通常无效，因供本集体成员用，违反法规。国有土且有产权证购买可能有效，房屋进入市场流通，按正常程序办手续合法。关键看土地性质和房屋产权状况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、非本村村民购买本村安置房有效吗
非本村村民购买本村安置房的效力需分情况来看。
一方面，如果该安置房是在集体土地上建设，且未办理相关土地性质变更及房屋产权登记等合法手续，这种情况下购买行为通常是无效的。因为集体土地上的房屋是供本集体经济组织成员使用的，非本村村民不具备购买资格，此类交易违反了法律法规关于集体土地使用和房屋流转的强制性规定。
另一方面，如果该安置房经过合法的征地、出让等程序，土地性质已转变为国有土地，且房屋已取得合法的产权证书，那么非本村村民购买就可能是有效的。因为在这种情况下，房屋已进入市场流通领域，符合一般商品房交易的条件，购买者只要按照正常的交易程序和规定办理相关手续，其购买行为就是合法有效的。
总之，判断非本村村民购买本村安置房是否有效，关键在于安置房的土地性质及房屋产权状况。
二、廉租房公租房安置房的区别
廉租房、公租房与安置房存在多方面区别：
廉租房主要面向城市低收入住房困难家庭，其保障对象的收入水平相对更低。租金标准极为低廉，通常由政府定价，旨在确保低收入群体有房可住，一般以租赁补贴或实物配租方式提供。
公租房则面向中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等群体。租金略高于廉租房，但远低于市场租金，其供应主体多元化，包括政府、企业等。公租房也是以租赁形式为主，解决特定群体阶段性住房需求。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置对象是特定的拆迁户。安置房产权性质多样，部分可能是完全产权，部分可能有限制交易条件。与廉租房、公租房的租赁性质不同，安置房多为产权调换房屋，住户拥有一定产权权益。
综上，三者在保障对象、租金水平、供应形式及产权性质等方面均有明显差异。
三、安置房卖了现在反悔了可以退吗
安置房买卖后反悔是否能退，需视具体情况而定。
若安置房买卖存在合同无效的情形，比如出卖人没有取得安置房的合法产权，或者买卖双方恶意串通损害国家、集体或他人利益等，那么出卖人可主张合同无效，进而要求退还房屋。但合同无效需经法院审理判定。
若合同有效，出卖人反悔想退，则构成违约。需承担违约责任，违约责任的承担方式在合同中有约定的从约定，常见的如支付违约金、赔偿买受人的损失等。若合同无约定，买受人有权要求出卖人赔偿因违约所造成的直接损失和合同履行后可获得的利益。同时，若买受人已经支付房款并实际入住，出卖人反悔想退，法院也会综合考虑案件实际情况、公平原则等进行裁判。总之，安置房卖了后反悔能否退，要依据合同效力、违约情况以及法律规定等多方面因素判定。
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