房改房过户流程是什么？房改房过户流程：先准备房产证、身份证等材料；协商一致后签买卖合同；委托专业机构评估房产；按评估价缴纳契税等税费；买卖双方带材料申请过户；管理部门审核；审核通过买方缴费办手续领新房产证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房改房过户流程是什么
房改房过户流程如下：
首先，准备材料。需提供房产证、身份证、户口本等能证明买卖双方身份与房屋产权的相关文件。
其次，签订协议。买卖双方协商一致后，签订房改房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
再者，评估房产。为确定房屋价值，以便后续缴纳税费，通常要委托专业的房产评估机构对房屋进行评估。
然后，缴纳税费。根据评估价格，买卖双方需按规定缴纳相关税费，比如契税、印花税等，具体税率依当地政策而定。
之后，申请过户。买卖双方携带相关材料前往当地房地产交易管理部门，填写过户申请表，提交申请。
接着，审核环节。管理部门会对提交的材料和交易情况进行审核，核实房屋产权是否清晰、交易是否合规等。
最后，领取新证。审核通过后，买方缴纳相关费用，办理产权登记手续，领取新的房产证，完成房改房过户。
二、房贷还不起银行怎么处理房子过户
若房贷还不起，银行处理房子过户通常按以下流程：
首先，银行会进行催款。在借款人未能按时偿还房贷达到一定期限后，银行会通过多种方式提醒还款，如电话、信函等。
若催款无果，银行有权依据贷款合同约定，向法院提起诉讼。请求法院判决借款人偿还剩余贷款本息，并主张对抵押房产的优先受偿权。
法院审理判决后，若借款人仍未履行还款义务，银行会申请强制执行。法院会委托专业的评估机构对房屋进行价值评估。
之后，通过拍卖程序将房屋公开拍卖。拍卖所得款项，优先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息以及相关的诉讼费用、执行费用等。
在完成债务清偿后，若有剩余款项，会退还给借款人。当房屋成功拍卖并完成款项清偿后，买受人与相关执行法院、银行等部门配合，持法院的裁定书、协助执行通知书等文件，前往不动产登记部门办理房屋过户手续，完成产权转移登记。
三、房产证怎么过户给孙子
房产证过户给孙子主要有以下几种方式：
1.买卖过户：双方签订房屋买卖合同，孙子作为买受人，按合同约定支付购房款，出卖人配合办理产权变更登记手续。需缴纳相应的契税、增值税等税费。办理时，准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心申请办理。
2.赠与过户：赠与人与受赠人签订书面赠与合同，明确赠与房屋的相关事宜。之后，双方共同到公证处办理赠与公证，再携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心办理过户。赠与过户一般需缴纳契税等费用。
3.继承过户：若老人去世后，孙子作为继承人，可办理继承过户。有遗嘱的，按遗嘱继承办理；无遗嘱的，按法定继承办理。先由继承人到相关部门办理被继承人的死亡证明、亲属关系证明等材料，然后前往公证处办理继承公证（部分地区可选择不公证，直接走不动产登记机构的继承程序），最后持公证书或相关证明材料到不动产登记中心办理产权过户登记。
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