民法典房屋出租的主体如何认定违建？认定违建房屋出租主体需多方面考量：从建设主体看，未经审批建设者是主体；房屋多次转手，实际控制人知晓仍出租也是；单位或组织在特定区域建违建出租也属此列。相关部门会综合多因素确定并依法处理。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、民法典房屋出租的主体如何认定违建
认定违建房屋出租主体，需从多方面考量。
其一，从建设主体角度看，若房屋是由某个人或单位未经合法审批，擅自进行建设的，那么该建设者即为违建主体。比如，某村民未经规划许可，在自家耕地上私自建造房屋用于出租，该村民就是违建主体。
其二，若房屋经过多次转手或流转，当前的实际控制人或管理人知晓房屋为违建且继续将其用于出租经营，那么此实际控制人或管理人也可认定为违建出租主体。例如，甲将违建房屋卖给乙，乙明知是违建仍将其出租，乙就成为违建出租主体。
其三，对于一些单位或组织，若其在集体土地或其他区域组织建设了违建房屋，并将其用于出租盈利，该单位或组织同样是违建出租主体。
在认定过程中，相关部门会综合考虑建设行为、流转情况以及实际出租行为等因素，准确确定违建出租主体，依法进行处理。
二、民法典房屋出租的主体如何认定
在民法典框架下，房屋出租主体的认定需从多方面考量：
一是所有权人。房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房屋出租并获取租金收益。例如，个人购买的商品房，其房产证上登记的所有人即为合法出租主体。
二是合法占有人。虽非房屋所有权人，但通过合法途径取得占有权的主体也可出租房屋。比如，房屋承租人在经过出租人同意的情况下，可以将房屋进行转租，此时该承租人就成为转租情形下的出租主体。
三是授权代理人。若所有权人因某些原因无法亲自处理出租事宜，可通过书面授权委托他人代为出租。被授权的代理人在授权范围内，有权以所有权人的名义将房屋出租，其行为的法律后果由所有权人承担。
四是共有房屋的共有人。对于共有房屋，部分共有人未经其他共有人同意擅自出租房屋的，构成无权处分，但其他共有人事后追认或符合法定善意取得等情形的，出租行为有效，共有人可作为出租主体。
三、民法典对厂房出租是怎么规定的
《民法典》中对厂房出租有诸多规定。
关于租赁合同的订立，当事人应采用书面形式明确约定租赁双方的权利义务，包括租赁物的名称（即厂房）、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在租金支付方面，承租人负有按照约定的期限和数额支付租金的义务。若承租人无正当理由逾期不支付，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人有权解除合同。
租赁物维修责任上，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。厂房出现需要维修的情况，承租人应及时通知出租人。
租赁期间厂房的使用，承租人应当按照约定的方法或根据厂房的性质使用。因承租人的过错致使厂房损坏的，承租人需承担赔偿责任。
关于租赁期限，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。
同时，在租赁期间，若厂房所有权发生变动，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。并且，承租人在同等条件下享有优先购买权。
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