租户欠房租违约房东怎样强制收回？租户欠房租房东强制收回房屋要走法定程序。先查看租赁合同确认租户违约符合解约条件，再书面通知其腾退并结清费用。若租户未腾退，可申请基层调解，调解无果则向法院起诉，判决生效后不履行可申请强制执行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租户欠房租违约房东怎样强制收回
租户欠房租构成违约，房东若要强制收回房屋，需遵循法定程序：
首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租户欠租达到一定期限或金额时，房东有权解除合同并收回房屋。确认租户违约事实符合合同约定的解约条件。
其次，书面通知租户。以正式的书面函件告知租户因其欠租违约，房东依据合同行使解除权，限定其在合理期限内腾退房屋，并结清所欠房租及可能产生的违约金等费用。
若租户在规定期限内未腾退，房东可采取进一步措施：一是向基层调解组织，如居委会、物业等申请调解，尝试通过第三方协调促使租户搬离；二是若调解无果，房东可向法院提起诉讼。向法院提交租赁合同、欠租证据等相关材料，请求法院判决解除租赁合同，要求租户腾退房屋并支付所欠租金及违约金。法院判决生效后，若租户仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租户搬离，实现房屋收回目的。
二、房东违约房租没到期收回怎么赔偿
房东在房租未到期时收回房屋构成违约，赔偿方式如下：
首先，查看租赁合同中关于违约条款的具体约定。若合同明确规定了违约赔偿的方式和数额，比如约定房东违约需支付一定月数的租金作为违约金，那么应按照合同约定执行，房东需依约向租客支付相应赔偿金额。
其次，若合同没有明确约定违约责任，租客有权要求房东赔偿因提前收回房屋所造成的直接损失。这可能包括寻找新住所期间额外支出的临时住宿费用、搬运费用等，租客应保留好相关费用的票据作为索赔依据。
再者，对于可能的间接损失，如因突然搬家导致租客经营的商业活动受影响而产生的经济损失，若租客能提供充分证据证明与房东违约行为存在因果关系，也可要求房东赔偿。
通常先由双方协商赔偿事宜，若协商不成，租客可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径维护自身合法权益，要求房东承担违约赔偿责任。
三、房租没到期退租要赔违约金么
房租没到期退租是否要赔违约金，需依据具体情况判定。
若租赁合同中明确约定了提前退租的违约条款，且该条款符合法律规定，那么租客提前退租通常构成违约，应按约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，就应依此执行。
然而，存在特殊情形。若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致租客不得不提前退租，如自然灾害致使房屋无法正常居住使用，租客提前退租一般无需承担违约责任。
另外，若经房东同意提前退租，双方达成新的合意，相当于对原合同进行变更，此时也无需支付违约金。
总之，房租没到期退租是否赔违约金，关键在于合同约定以及是否存在法定或约定的免责事由。若双方就违约金问题产生争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。
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