未交付的房屋能否订立租赁合同？未交付房屋可订租赁合同，因其为诺成合同，达成一致即成立生效，不以交付为要件。实践中具合理性，建设中可签合同待交付使用。但未交付时承租人不能占有使用，若因未交付致承租人损失，可依约让出租人承担违约责任。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未交付的房屋能否订立租赁合同
未交付的房屋可以订立租赁合同。具体分析如下：
从合同的成立与生效角度来看，租赁合同是诺成合同，即双方当事人意思表示一致合同即告成立。只要出租人和承租人就租赁房屋的相关事项，如租赁期限、租金、用途等达成一致，合同便依法成立并生效，并不以房屋是否实际交付为生效要件。
从实践角度出发，订立未交付房屋的租赁合同具有一定合理性和现实需求。比如在房屋建设过程中，承租人基于对未来使用房屋的预期，与出租人协商确定租赁事宜，签订合同，待房屋建成后再进行交付和实际使用。
不过，需要注意的是，虽然合同可以订立，但在房屋未交付前，承租人无法实际占有、使用房屋。若因房屋未能按时交付等原因给承租人造成损失，承租人可依据合同约定要求出租人承担相应的违约责任。
二、委托代理证明租赁有效吗
委托代理证明本身并不能直接决定租赁是否有效，需从多方面分析其对租赁效力的影响。
一方面，若委托代理证明真实、合法、有效，即委托人明确授权代理人进行租赁相关活动，且代理人在授权范围内与他人签订租赁合同，那么该租赁合同通常是有效的。例如，房屋所有人委托他人代为出租房屋，代理人持有合法有效的委托代理证明并按授权内容实施租赁行为，此租赁关系受法律保护。
另一方面，若委托代理证明存在问题，如授权不明、超越代理权限、代理期限已过等，可能影响租赁的效力。授权不明时，第三人有理由相信代理人有代理权的，构成表见代理，租赁仍可能有效；但超越代理权限签订的租赁合同，未经委托人追认的，对委托人不发生效力。
总之，委托代理证明只是影响租赁效力的一个因素，要判断租赁是否有效，需综合考虑证明本身的合法性、代理人的行为是否在授权范围内等多方面情况。
三、网上租赁备案登记如何撤销
要撤销网上租赁备案登记，通常可按以下步骤进行：
一是查看相关规定和要求。不同地区对于租赁备案登记撤销的具体规定可能有所差异，可登录当地住房和城乡建设部门或相关政务服务网站，查找租赁备案登记撤销的指南、政策文件等，明确所需材料和办理流程。
二是准备必要材料。一般可能需要提供租赁合同解除协议（若租赁关系已解除）、身份证明（如身份证等）、租赁备案登记证明等相关材料。具体以当地规定为准。
三是提交申请。按照当地规定的申请渠道，如线上政务平台或指定的线下办事窗口，提交撤销申请及准备好的材料。申请时需确保填写的信息准确无误。
四是等待审核和处理。相关部门会对申请及材料进行审核，若符合撤销条件，将予以办理撤销手续，并在系统中更新登记信息。若审核不通过，会告知申请人原因，申请人可根据要求补充或更正材料后再次申请。
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