在租赁土地上建房拆迁怎么赔偿？租赁土地建房遇拆迁，赔偿依不同情形：看合同约定，有明约按约；考量建房合法性，合法有合理补偿（含房屋价值等）；违建部分补偿少，可酌情给剩余价值；还可协商分担土地租赁剩余期限租金等损失，具体依实际和法规合同定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、在租赁土地上建房拆迁怎么赔偿
在租赁土地上建房遇拆迁时，赔偿情况需根据不同情形分析：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中对拆迁赔偿有明确约定，应按约定执行。比如约定了遇到拆迁时，出租方应给予承租方一定补偿或补偿分配方式等。
二是考量建房合法性。若建房经过相关部门合法审批，有合法建设手续，那么在拆迁时，房屋所有人可获得相应合理补偿，补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。比如因公共利益拆迁，会按市场评估价对房屋价值进行补偿。
三是若建房未经合法审批，属于违建。一般来说，违建部分可能无法获得与合法建筑同等的补偿，但对于建筑材料等剩余价值，可酌情给予一定补偿。
此外，对于土地租赁剩余期限的租金等相关损失，承租方也可与出租方协商合理分担或赔偿。总之，具体赔偿需结合实际情况，依据相关法律法规和合同约定确定。
二、在租赁土地上建房拆迁归谁管
在租赁土地上建房拆迁涉及多个管理部门，具体如下：
国土资源部门。其负责对土地利用情况进行监管，若在租赁土地上建房未经合法审批，存在土地违法使用情形，国土资源部门有权依法查处，认定相关建设行为是否符合土地利用总体规划等要求。
城乡规划部门。会审查建房行为是否取得合法的规划许可，若未按规划要求建房，违反城乡规划相关规定，城乡规划部门可依法作出处理决定，比如责令限期拆除等。
房屋拆迁管理部门。当涉及到拆迁时，房屋拆迁管理部门负责对拆迁活动进行管理和监督，保障拆迁工作依法依规进行，审核拆迁补偿安置方案等，处理拆迁过程中的纠纷和争议。
此外，当地政府在拆迁工作中也起到统筹协调作用，各部门需协同配合，确保拆迁工作合法、有序推进，同时保障各方合法权益。
三、在租赁土地上建房拆迁归谁
在租赁土地上建房遇拆迁时，房屋归属及拆迁补偿的分配需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中对建房及拆迁相关事宜有明确约定，比如约定房屋建成后归属及拆迁补偿分配方式等，那么应按照合同约定执行。
二是考虑建房审批情况。如果建房经过了合法审批，建房人投入了资金、人力等进行建设，房屋所有权一般归建房人。拆迁时，建房人有权获得房屋价值的相应补偿。而土地使用权人可获得土地相关补偿，如土地补偿款等。
三是若建房未经合法审批，属于违法建筑。一般来说，违法建筑可能无法获得全额拆迁补偿。但对于建筑材料等合法投入部分，可酌情给予一定补偿，该补偿通常归建房人；土地补偿仍归土地使用权人。
总之，租赁土地上建房拆迁涉及多方利益，需综合租赁合同、审批情况等因素，明确各方权益，合理分配拆迁利益。
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