租房子物业费一般谁来承担？租房子物业费承担主体主要看租房合同约定，有约定按约定执行。没约定一般由房东承担，因房东是产权人。也可能租客承担或双方协商共担。租客签合同前应看清条款明确承担方，避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房子物业费一般谁来承担
一般情况下，租房合同中会明确约定物业费由谁承担。如果合同中有约定，那么就按照约定来执行。
通常情况下，物业费由房屋产权人即房东承担。因为物业费是用于维护小区公共区域的卫生、安全、设施等方面的费用，这些公共区域是属于整个小区业主共有的，房东作为产权人有义务承担相应的费用。
然而，如果在租房合同中明确约定由租客承担物业费，那么租客就需要按照合同约定向物业公司缴纳物业费。
在实际情况中，也可能存在双方协商共同承担物业费的情况，比如房屋老旧，设施维护费用较高，双方可以协商各自承担一定比例的物业费。
总之，租房子物业费的承担主体主要取决于租房合同的约定，如果合同未约定，则一般由房东承担。租客在签订租房合同前，应仔细阅读合同条款，明确物业费的承担方，以避免后续产生纠纷。
二、租房物品损坏租客需要承担吗
租房物品损坏的责任承担需根据具体情况判断。若损坏是由于租客的过错导致，如租客故意损坏、使用不当或疏忽大意等，租客通常需要承担维修或赔偿责任。例如，租客在租赁期间因私自改造房屋结构而损坏了墙面或家具，那么租客就应当负责修复或赔偿。
但如果损坏是由于物品本身的质量问题或自然损耗引起，租客一般无需承担责任。比如租赁的房屋内的电器在入住时就存在质量瑕疵，在正常使用过程中突然损坏，这种情况下应由房东负责维修或更换。
此外，如果租赁双方在租赁合同中有明确约定关于物品损坏责任的条款，那么应按照约定来确定责任归属。总之，要综合考虑各种因素来判断租房物品损坏时租客是否需要承担责任。
三、口头承诺租房后来不租了能起诉吗
口头承诺租房后不租的情况，能否起诉需视具体情况而定。如果仅有口头承诺，而没有书面合同等其他证据来证明双方存在租赁关系及相关约定，起诉时可能面临举证困难，胜诉难度较大。
但如果有其他相关证据，如聊天记录中提及租房事宜、证人能够证明口头承诺的存在等，在这种情况下可以考虑起诉。起诉时需明确对方的身份信息、租房的具体细节等内容，向法院提交相关证据以支持自己的主张。
然而，即便能够起诉，诉讼过程也可能较为复杂和漫长，需要耗费一定的时间和精力。并且，法院在判断时会综合考虑各种因素，如双方的实际行为、是否存在欺诈等不正当行为等。所以，在遇到这种情况时，最好先尝试与对方协商解决，若协商不成再考虑起诉。
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