二手房买卖可以不通过中介吗？二手房买卖可不用中介，双方能自主协商节省费用并直接沟通。但不通过中介有风险，如找房耗时费力、信息不全，交易流程复杂易致合同条款不完善和产权纠纷等。所以买卖双方要评估自身，可选择中介协助。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖可以不通过中介吗
二手房买卖可以不通过中介。
从法律层面看，并没有强制规定二手房交易必须通过中介进行。买卖双方完全有自主权利自行协商交易相关事宜。自行交易能够节省中介费用，买卖双方还可直接沟通，更全面地了解彼此需求和想法，在价格、付款方式等关键条款上进行灵活协商。
不过，不通过中介也存在一定风险。比如信息获取方面，自行寻找合适房源可能耗费大量时间和精力，且难以保证信息的全面性与真实性。在交易流程上，二手房买卖涉及诸多环节，包括签订合同、办理产权过户、资金监管等，若买卖双方缺乏专业知识和经验，可能因操作不规范导致合同条款不完善、产权纠纷等问题。
所以，二手房买卖虽可绕开中介，但买卖双方需充分评估自身能力和风险承受力，若对交易流程不熟悉或担心风险，也可选择专业可靠的中介机构协助完成交易。
二、上海二手房买卖中介费收取标准
在上海，二手房买卖中介费收取标准没有统一固定的法定标准，多遵循市场规则。
一般而言，常见的收费模式是买卖双方各支付房屋成交价格的1%作为中介费。但实际操作中，存在多种情况。一方面，大型正规的房产中介机构，因服务较为规范、专业，资源丰富，通常会按照接近上述标准收费。另一方面，小型中介或在一些特殊情形下，收费会有所调整。比如市场竞争激烈时，为吸引客户，中介可能会降低收费比例，向买卖双方各收取0.5%-0.8%不等；也有个别情况，若卖家急于出售房屋，可能与中介协商由卖家承担较高比例中介费，如1.5%-2%，以减轻买家负担，促进交易达成。
同时，若交易涉及到较为复杂的环节，如房屋产权存在特殊情况、交易流程繁琐等，中介可能会根据具体情况适当提高收费，但前提是需在服务前与买卖双方明确沟通并达成一致。总之，上海二手房买卖中介费具体收取标准，需结合市场行情及交易实际情况由买卖双方与中介协商确定。
三、不能进行买卖的二手房有哪些规定要求
以下是一些不能进行买卖的二手房相关规定要求：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋不能买卖。房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，没有该证，无法证明房屋的合法归属，交易存在较大风险。
二是被依法查封、扣押或者以其他形式限制转移的房屋不得买卖。例如，因债务纠纷等原因被法院查封的房屋，其产权处于受限状态，交易无法正常进行。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的，不得买卖。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，否则可能侵害其他共有人的权益。
四是存在抵押等他项权利且未经抵押权人书面同意的房屋不能买卖。抵押权人对房屋享有优先受偿权，未经其同意进行交易可能损害其利益。
五是权属有争议的房屋不能买卖。房屋产权存在争议，会导致交易的合法性和稳定性无法保障，容易引发纠纷。
六是已列入拆迁公告范围的房屋不得买卖。此类房屋即将面临拆迁，其产权和使用状态即将发生变化，交易风险较大。
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