房子漏水物业不管怎么办可以不交物业费吗？房子漏水物业不管通常不能直接拒交物业费。物业费对应小区综合服务。漏水要分情况，不同情况责任不同。即便物业处理不当，业主也不能擅自停交，可通过沟通、向业委会反映、投诉、诉讼等合法途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子漏水物业不管怎么办可以不交物业费吗
房子漏水物业不管，通常情况下不能直接以此为由不交物业费。
物业与业主签订的物业服务合同中，物业费对应的是物业对小区公共区域、设施设备等提供的综合服务，涵盖安保、保洁、绿化等多项内容。
房子漏水问题，要区分具体情况。若是房屋质量问题导致漏水，在质保期内，应由开发商负责维修；若超过质保期，属于公共区域部分，如屋顶等，物业有责任动用维修基金进行维修；若是业主专有部分漏水，如自家卫生间漏水，业主应自行维修或委托专业人员处理。
即便房子漏水物业处理不当，业主也不能擅自停交物业费。因为物业服务具有整体性和公共性，个别问题不能成为拒交物业费的合理理由。若物业未履行合同约定的维修等义务，业主可通过合法途径解决，如与物业沟通协商，要求其履行职责；协商不成的，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业整改；也可向相关主管部门投诉，还可依据物业服务合同向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任，但不能以拒交物业费对抗。
二、回迁房物业费不交会怎么样
若回迁房业主不交物业费，可能面临以下后果：
首先，承担违约责任。业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，业主有义务依约缴纳物业费。不交物业费属于违约行为，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
其次，遭遇催缴。物业公司通常会先通过书面、电话等方式进行催缴，提醒业主履行缴费义务。若业主仍不缴纳，可能会面临更频繁、正式的催款通知。
再者，可能被起诉。经多次催缴仍拒不缴费，物业公司有权向法院提起诉讼。一旦起诉成功，业主不仅要补缴拖欠的物业费、违约金，还需承担诉讼费等额外费用。若业主败诉后仍不履行判决，物业公司可申请强制执行，法院会采取查封、冻结财产等措施，这将对业主的信用产生负面影响，甚至可能影响其在金融机构的贷款等业务。
此外，欠费记录可能会被纳入相关信用系统，给业主的个人信用留下不良记录。所以，回迁房业主应按时缴纳物业费，维护自身信用和小区物业服务的正常运转。
三、提前退租物业费给退吗
提前退租物业费是否退还，需依据具体情况判断。
若租赁合同明确约定提前退租时物业费的退还事宜，按合同约定执行。若合同约定提前退租物业费不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么一般应依约处理。
若租赁合同未作相关约定，从法律原理分析，物业费是对物业区域内公共服务的费用支出。如果提前退租后，租户不再享受物业提供的相关服务，从公平原则出发，物业应按实际使用情况退还剩余期间的物业费。但实际操作中，物业可能会以管理成本等理由拒绝退还。
在这种争议下，租户可先与物业及房东进行沟通协商，说明自身情况和合理诉求，争取达成一致解决方案。若协商不成，租户可保留相关证据，如租赁合同、缴费凭证等，通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益。
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