安置房买卖土地出让金怎么算？安置房买卖土地出让金计算方式多样，常见有按土地级别收，级别越高金越高；按房屋成交价一定比例收，如1%至3%，100万成交按2%收为2万；还可参照基准地价计算并修正。具体标准依当地规定，买卖时需咨询相关部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、安置房买卖土地出让金怎么算
安置房买卖土地出让金的计算方式因地区政策和具体情况有所不同，常见的计算方法如下：
一是按土地级别收取。政府会根据当地土地的不同级别，制定相应的土地出让金标准。一般而言，土地级别越高，出让金数额相对越高。比如在一些城市，一级土地的出让金可能每平方米几百元，而级别较低的土地出让金相应会低一些。
二是按房屋成交价格的一定比例收取。例如，有的地方规定按照房屋成交价格的1%至3%收取土地出让金。假设一套安置房成交价格为100万元，若按2%收取，土地出让金则为2万元。
三是参照基准地价计算。相关部门会评估确定当地不同区域的基准地价，再根据安置房所在位置、土地用途等因素，在基准地价基础上进行修正后确定土地出让金数额。
需要注意的是，具体的计算标准应以当地政府部门的相关规定为准，在进行安置房买卖时，买卖双方应向当地土地管理部门等相关机构咨询明确的计算方式和缴纳要求。
二、安置房满五年是不是可以交易
安置房满五年在符合一定条件下通常是可以交易的，但具体情况因地区政策而异。
一方面，若安置房取得了完整的产权，即拥有房产证和土地使用证，满五年后一般可以像普通商品房一样在市场上进行自由交易。这种情况下，房屋产权明晰，交易受法律保护，买卖双方可以按照正常的房产交易流程办理相关手续，包括签订买卖合同、办理产权过户等。
另一方面，有些地区的安置房可能存在特殊规定。例如，部分安置房即使满五年，但土地性质仍为划拨，交易时可能需要补缴土地出让金等相关费用后，才能完成合法交易。还有些安置房可能受到当地政府的政策限制，如限制交易对象等。
总之，安置房满五年能否交易需结合当地具体政策及房屋产权状况确定。在进行安置房交易前，建议买卖双方详细了解当地相关规定，必要时咨询当地房产管理部门或专业法律人士，以避免交易风险。
三、安置房与商品房房产证的区别
安置房与商品房房产证存在多方面区别：
一是土地性质。商品房土地性质一般为出让，开发商缴纳土地出让金后取得土地使用权，购房者购买后拥有完整产权。而安置房土地性质多为划拨，政府在进行土地征收等后，用于安置被拆迁居民，土地使用权未通过出让方式取得。
二是产权限制。商品房房产证所有者对房屋拥有完整的处置权，可自由上市交易、抵押等。部分安置房在一定期限内存在交易限制，如规定在取得房产证后若干年内不得上市交易，目的是防止安置房被过度炒作，保障被安置居民利益及房地产市场稳定。
三是办理难度。商品房房产证办理相对规范、程序明确，开发商会协助购房者按流程办理。安置房房产证办理可能因涉及拆迁安置政策、土地手续等复杂问题，办理难度较大、时间较长，有时可能还需补缴土地出让金等相关费用后才能办理。
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