房产证过户怎么过户？房产证过户常见情况及流程：买卖过户要签合同、提交申请、缴税费、办产权变更登记；赠与过户需签合同、公证（部分地区）、申请过户缴税费后办产权变更；继承过户要办继承公证，带材料申请过户并办产权变更。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证过户怎么过户
房产证过户通常有以下几种常见情况及相应流程：
买卖过户
-签订合同：买卖双方签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等条款。
-提交申请：双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等相关材料到当地房地产交易管理部门提出过户申请，并填写申请表。
-缴纳税费：根据房屋情况，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
-产权变更登记：房地产交易管理部门对提交的材料进行审核，符合条件的，予以办理产权变更登记手续，核发新的房产证。
赠与过户
-签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
-公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。
-申请过户：双方携带相关材料到房地产管理部门申请过户，缴纳相关税费（如契税等）后，办理产权变更登记。
继承过户
-办理继承公证：继承人需到公证机构办理继承公证，证明其合法继承权。
-提交材料：携带公证书、房产证、身份证等材料到房地产管理部门申请过户，经审核后办理产权变更登记。
二、房产证过户有新规定吗
房产证过户在不同时期可能会根据政策和法规调整有一些新规定。以下是一些常见情况：
一是关于继承过户。若通过继承取得房产办理过户，需提供被继承人死亡证明、遗嘱（若有）、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，还可能需办理公证手续，不过部分地区已开始推行继承材料查验制度，简化了公证程序。
二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订赠与合同，办理公证（部分地区不再强制要求），然后持相关材料到房产管理部门办理过户。受赠人取得房产后再出售，可能需缴纳较高税费。
三是买卖过户。买卖双方需签订买卖合同，缴纳相关税费，包括契税、增值税（符合条件可减免）、个人所得税等，然后办理过户登记。
此外，各地可能因房地产市场调控等因素出台地方性规定，如限购政策下，受让人需符合当地购房资格条件才能办理过户。建议在办理房产证过户前，向当地房产管理部门详细咨询最新规定。
三、房产证过户要手续费吗
房产证过户需要支付手续费，具体手续费类型及标准因过户情形不同而存在差异。
若是买卖过户，通常涉及契税，一般为房屋成交价的一定比例，比如对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。还有增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此外还有个人所得税等。
若是赠与过户，需缴纳契税，一般为房产评估值的一定比例。同时可能涉及公证费等费用。
继承过户相对特殊，法定继承人继承房产，通常只需缴纳一定的登记费等少量费用，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等。
具体的手续费标准和减免政策，各地规定可能不同，建议在办理房产证过户前，向当地不动产登记部门或税务部门详细咨询了解，以便做好相应准备。
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