二房东没要转让费只要租金正常吗？二房东没要转让费只要租金属正常情况。经原房东同意，二房东有权自定转租条件，其放弃转让费或因急于转租，或房屋无特殊因素。转租合法，租客应关注转租合同条款，保障自身权益，正常签履行合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二房东没要转让费只要租金正常吗
二房东没要转让费只要租金是正常情况。
从法律角度而言，二房东在经原房东同意转租的前提下，有权自行决定转租的条件。转让费并非转租必然会产生的费用，它通常是转租房源的一方基于房屋装修投入、剩余租期等因素额外向接手方收取的费用。二房东放弃收取转让费，仅收取租金，可能基于多种原因。比如，二房东急于将房屋转租出去，避免自身租金损失；或者房屋本身不存在可产生转让费的特殊因素，像房屋无装修投入、剩余租期较短等。
只要二房东转租行为符合与原房东的租赁合同约定，转租合同合法有效，没要转让费只要租金的做法并无不当。租客在这种情况下，需重点关注转租合同中的各项条款，如租金支付方式、租赁期限、维修责任等内容，确保自身权益得到充分保障，以正常的状态签订并履行转租合同。
二、二房东可以收转让费么
二房东是否可以收转让费，需视具体情况而定。
从法律层面讲，若原租赁合同明确禁止二房东转租或收取额外费用，那么二房东收转让费的行为是违约且违法的。原房东有权追究其违约责任，要求其停止该行为并承担相应赔偿责任。
若原租赁合同未作禁止性规定，且二房东经原房东同意转租，同时在转租合同中与次承租人就转让费有明确约定，那么在该约定不违反法律法规强制性规定的情况下，二房东收取转让费具有一定合法性。
然而，即便合同未禁止，若转让费的收取存在不合理、显失公平等情形，如金额过高与房屋实际情况严重不符，次承租人也可通过法律途径，请求法院或仲裁机构调整或撤销该约定。总之，二房东收转让费的合法性需结合租赁合同约定以及法律规定综合判断。
三、二房东收了转让费到期不租了怎么办
二房东收转让费后到期不续租，当事人可按以下方式处理：
首先，查看当初与二房东签订的租赁合同。若合同中对转让费的退还条件、租赁期限届满后续租或解约等事宜有明确约定，那么按照合同约定执行。比如约定到期续租则转让费不予退还，若不续租需退还部分转让费等，依约处理。
其次，若合同没有相关约定，可尝试与二房东协商。明确指出其收取转让费却到期不续租的行为对自身造成了损失，要求合理退还部分或全部转让费，争取双方达成一致解决方案。
再者，若协商无果，可以收集相关证据。如转账记录证明转让费支付事实、租赁合同证明租赁关系、聊天记录能体现双方关于租赁及转让费的沟通情况等。凭借这些证据，向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取在第三方调解下解决纠纷。若调解仍无法解决，可考虑向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求二房东退还转让费并赔偿相应损失。
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