房产证没下来如何过户给父母？房产证未下时难常规过户给父母，因需产权明晰有证。可行途径有：预售阶段可与开发商协商变更购房合同买受人，但需其同意且受政策限制；房产证下来后可通过赠与或买卖方式，赠与需公证缴费，买卖要签合同按流程缴费并完成登记。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产证没下来如何过户给父母
房产证未下来时，无法按照常规流程办理过户给父母的手续。因为房产过户需以产权明晰且有合法产权证书为前提条件。
不过，存在几种可行途径。其一，若房屋处于预售阶段，买卖双方（购房者与开发商）尚未完成房屋产权登记，此时可与开发商协商，尝试变更购房合同的买受人，将购房者变更为父母。但需注意，此方法需开发商同意配合，且部分地区有相关政策限制，以防投机炒房行为。其二，待房产证办理下来后，可通过赠与或买卖方式过户给父母。采用赠与方式，需先办理赠与公证，之后前往不动产登记部门办理过户手续，要缴纳相关税费，如契税等。通过买卖方式，则需签订房屋买卖合同，按照二手房交易流程进行，同样要缴纳契税、个人所得税等相关税费，最终完成产权过户登记。
二、房产证没下来房产怎么过户给子女
在房产证尚未下来的情况下，房产过户给子女存在一定复杂性。
若房屋是通过买卖方式欲过户给子女，因没有房产证无法正常办理过户登记手续。此时可先与子女签订房屋买卖合同，并对合同进行公证以增强其证明力。待房产证下来后，再前往不动产登记部门办理产权转移登记手续，将房屋过户至子女名下。
若是以赠与方式过户，即便房产证未下来，也可先起草赠与协议，明确双方权利义务，并进行公证。后续在取得房产证后，双方共同携带相关证明材料，如身份证、户口本、赠与公证书等，到不动产登记机构申请办理过户登记。
需注意，在签订合同或协议时，要确保内容完整、合法，明确双方的责任与权益，避免日后产生纠纷。同时，不同地区的不动产登记政策和操作流程可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询详细情况，以确保过户程序合法、顺利进行。
三、房产证没下来的房子如何过户
房产证没下来的房子过户存在一定限制和特殊程序，以下是相关情况及办法：
若该房屋是新建商品房，在房产证未办下来时，一般不能直接办理过户。因为房屋产权尚未正式登记确认，这种情况下买卖双方可以签订房屋买卖合同，待房产证办下来后，再按正常程序办理过户手续，即双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到不动产登记部门申请办理产权变更登记。
如果是因继承、受遗赠等原因导致需要过户，继承人或受遗赠人可先办理继承公证或接受遗赠公证，待房产证下来后，凭公证书及相关材料办理过户。
若是法院判决、仲裁裁决等法律文书确定房屋权属变更的，即使房产证未下来，也可凭生效法律文书及协助执行通知书等材料，到不动产登记部门申请办理过户登记手续。
需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能有所差异，建议在办理前向当地不动产登记部门详细咨询。
以上是关于房产证没下来如何过户给父母的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
