商品房楼顶加层算违建吗？商品房楼顶加层通常算违建。从规划、安全、产权角度看，改变原规划、影响安全、侵犯业主权益都属违建。但经法定程序获审批且符合要求可合法化，未经许可的楼顶加层大概率违建，相关部门有权处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房楼顶加层算违建吗
商品房楼顶加层通常算违建。判断依据主要有以下方面：
首先，从规划角度看，建设工程规划许可证是建筑合法建设的重要凭证。商品房建设在规划审批时，对建筑的层数、高度、结构等都有明确规定，楼顶加层改变了原规划设计，未经规划部门重新审批，属于违反规划许可的行为。
其次，从安全角度讲，楼顶加层会增加建筑物的承重，改变建筑的结构受力体系，影响整栋楼的安全性和稳定性，给楼内居民带来安全隐患。
再者，从产权角度分析，楼顶一般属于建筑物全体业主共有部分，个人未经全体业主同意及相关部门批准，擅自加层，侵犯了其他业主的合法权益。
不过，如果经法定程序，获得规划部门审批同意，且符合建筑安全标准等相关要求，楼顶加层可以合法化。总之，未经许可的商品房楼顶加层大概率属于违建，相关部门有权依法处理。
二、商品房楼顶可以加盖么
商品房楼顶通常不可以随意加盖。
从法律角度看，楼顶属于建筑物的共有部分，归全体业主共同所有，单个业主对其不具有独立的处分权。未经合法程序擅自加盖，侵犯了其他业主的合法权益。
从规划和建设法规方面，建设项目需严格按照规划审批进行。加盖行为改变了原建筑的规划设计和外观结构，属于违法建设行为。相关部门有权责令停止建设、限期拆除，并处以罚款。若因加盖造成安全隐患，加盖者需承担相应法律责任。
如果确实有合理需求，比如基于建筑防水、隔热等公共利益需要进行必要建设，应首先经全体业主共同决定，并向规划、住建等相关部门提出申请，获得批准并按照规定的设计和施工要求进行建设。总之，未经法定程序，商品房楼顶不得擅自加盖。
三、商品房顶楼往上建可以吗
商品房顶楼往上建一般不可以。
从法律角度，建筑物的建设需严格遵循规划许可。建设工程规划许可证明确了建筑的范围、层数、高度等具体规划指标，未经许可擅自改变，属于违法建设行为。
若在顶楼往上建设，首先违反了《城乡规划法》相关规定，城乡规划主管部门有权责令停止建设、限期拆除；不能拆除的，会没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
其次，这可能侵犯其他业主权益。楼顶属于建筑物共有部分，归全体业主共有。私自往上建设改变建筑结构和外观，影响整体建筑安全和小区风貌，损害其他业主对共有部分的权益。而且，此类建设可能破坏楼顶防水、排水等设施，引发漏水等问题，影响楼下住户正常生活。
若有在顶楼往上建设的需求，应先向规划等相关部门咨询、申请，获批后按规定建设，避免承担法律责任和引发纠纷。
以上是关于商品房楼顶加层算违建吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
