全款买房开发商不按时交房怎么办？全款买房后开发商不按时交房，购房者可先查看购房合同明确交房时间与违约责任；接着书面催告并保留凭证；若催告后仍未交房可解除合同，要求退款付息、担责赔偿；协商不成则通过诉讼或仲裁维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、全款买房开发商不按时交房怎么办
若全款买房后开发商不按时交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会明确约定交房时间及违约责任。仔细确认合同条款，明确开发商的交房义务以及未能按时交房应承担的责任，这是后续维权的重要依据。
其次，书面催告。以书面形式向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交房，并保留好催告的相关凭证。催告不仅是给开发商一定时间履行义务，也能为后续可能的维权提供证据。
再者，若开发商经催告后仍未在合理期限内交房，购房者有权解除合同。根据法律规定，因开发商违约导致合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权。解除合同后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任，赔偿相应损失。
最后，若协商不成，可通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，通过司法或仲裁程序维护自身合法权益。
二、买房开发商跑了怎么办还没交房
若买房后开发商跑路且未交房，可采取以下措施：
首先，及时向公安机关报案。开发商跑路可能涉及诈骗等刑事犯罪，公安机关介入调查，有助于尽快查明真相，追回相关款项，追究责任人刑事责任。
其次，收集和保存证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。这些证据对于后续主张自身权益至关重要，无论是通过协商还是法律诉讼解决问题，都需要坚实的证据支持。
再者，联合其他业主共同维权。众多业主联合起来，能形成更大的力量，增强与相关部门沟通及谈判的影响力。可以推选代表，代表全体业主与政府相关部门、开发商的遗留处理机构等进行沟通协调。
最后，通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同完成交房义务，或解除合同退还购房款并支付违约金等。同时，关注开发商的资产状况，可申请财产保全，防止其资产被转移，以保障将来判决能够得以执行。
三、5年之内买房可以退房吗
5年之内买房能否退房，需依据具体情形判断。
若存在以下法定情形，买房人有权退房：一是开发商存在严重违约行为，比如房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格；二是开发商擅自变更规划、设计，未经买房人同意，对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等作出变更；三是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房。
若为约定退房情形，要看买房人与开发商签订的购房合同中有无相关约定。比如约定达到某个条件，买房人有权解除合同退房，当该条件成就时，买房人可依约退房。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，导致合同目的无法实现，买房人也可能有权解除合同退房。不过，若不存在上述法定或约定情形，买房人随意要求退房，可能构成违约，需承担相应违约责任，包括赔偿开发商损失等。
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