广州市房屋过户需要什么资料？广州市房屋过户资料因情形而异，买卖需双方身份证等及购房资格材料等；赠与需双方身份证等及赠与公证书等；继承需所有继承人身份证等及相关证明等。办理前先咨询确认，避免资料缺失延误。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、广州市房屋过户需要什么资料
广州市房屋过户所需资料因过户情形不同而有差异，大致如下：
买卖过户：
1. 双方身份证、户口簿，非广州市户籍需提供社保或纳税证明等符合购房资格材料。
2. 房产证。
3. 房屋买卖合同。
4. 若委托他人办理，需提供经公证的授权委托书及受托人身份证明。
赠与过户：
1. 双方身份证、户口簿。
2. 房产证。
3. 赠与公证书。
4. 受赠人为非直系亲属的，需证明符合购房资格。
继承过户：
1. 所有继承人身份证、户口簿。
2. 房产证。
3. 被继承人死亡证明。
4. 遗嘱（如有）或继承公证书。
办理房屋过户前，建议先至广州市不动产登记中心或相关部门咨询，确认具体资料要求，确保准备齐全，顺利办理过户手续，避免因资料缺失导致办理延误。
二、买二手房无法过户怎样写合同
在购买二手房无法过户的情况下，撰写合同需明确各方权利义务，保障交易安全。以下是合同要点：
（一）房屋基本信息。详细写明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等相关信息，确保房屋特定化。
（二）交易价格及付款方式。明确约定房屋的成交价格，以及买方付款的具体方式和时间节点，如分期付款的具体金额和期限等。
（三）无法过户的原因及解决承诺。说明无法过户的客观原因，如政策限制、产权纠纷等。同时，卖方应作出承诺，如在条件允许时积极协助买方办理过户手续，或承担因自身原因导致无法过户给买方造成损失的赔偿责任。
（四）房屋交付。约定房屋交付的时间、条件和标准，确保买方能够顺利占有使用房屋。
（五）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式等。
（六）争议解决方式。约定如发生争议，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
合同应由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的法律效力。
三、二手房无法过户卖家需要赔偿吗
二手房无法过户，卖家是否需要赔偿，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了卖家应确保房屋能顺利过户，以及无法过户时的违约责任，那么卖家需按合同约定承担赔偿责任。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，卖家就应据此向买家支付违约金，赔偿买家的损失。
二是看无法过户的原因。若因卖家自身原因，如房屋存在产权纠纷、被查封等，导致无法过户，卖家应承担赔偿责任，赔偿范围可能包括买家已支付的房款及利息、购房过程中产生的合理费用，以及房屋差价损失等。但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，如政策调整等导致无法过户，且卖家无过错，卖家可能无需承担赔偿责任，但需提供相关证据证明。
总之，二手房无法过户时卖家是否赔偿，要结合合同约定和具体原因综合判定。
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