未成年租房可以签合同吗？未成年人租房签合同效力依民事行为能力判断。不满八周岁属无民事行为能力人，签的租房合同无效；八周岁以上限制民事行为能力人，租房行为适应则合同有效，不适应效力待定；十六周岁以上以劳动收入为主要生活来源的，签的合同有效。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、未成年租房可以签合同吗
未成年人租房签合同的效力需根据其民事行为能力状况判断。
对于不满八周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效。所以这类未成年人单独签订的租房合同不具有法律效力。
八周岁以上的未成年人，属于限制民事行为能力人。他们实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。因此，八周岁以上未成年人租房签合同，若租房行为与其年龄、智力等相适应，比如在学校周边短期租赁简单住所且租金合理等情况，合同有效；若不相适应，像租赁高档公寓且租金高昂等，合同效力待定，需经其法定代理人同意或追认才有效。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同具有法律效力。
二、未成年租房子违约需要退中介费吗
未成年租房子违约是否退中介费需分情况判断。
首先，要明确未成年人的民事行为能力状况。若为不满八周岁的无民事行为能力人，其租房及相关约定均属无效，所签涉及中介费的合同也无效，原则上应退还中介费。
其次，八周岁以上不满十八周岁的限制民事行为能力人，若其租房行为未得到法定代理人追认，该租赁行为无效，中介费同样应退还。不过，如果限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效。例如，该未成年人能独立进行与其认知水平相符的简单房屋租赁，且中介已按约定提供相应服务，促成房屋租赁交易，此时要求退还中介费较难得到支持。
此外，还需看中介服务合同的具体约定，若约定因违约可不退中介费等情况，在租赁行为有效的前提下，可能按约定处理。
三、未成年租房子没有签合同违法吗
未成年租房子没签合同一般不违法。
首先，对于未成年人租房这一行为，需区分其民事行为能力。八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。如果未成年人租房与其年龄、智力状况相符，比如已满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，其租房行为有效，未签合同并不违法。
其次，不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。若这类未成年人租房，即便未签合同，因行为主体无民事行为能力，该租房行为本身效力存在问题。
再者，无论未成年人属于何种民事行为能力，法律并未强制规定房屋租赁必须签订书面合同。不过，签订书面合同能更好地明确双方权利义务，保障双方权益。如果产生纠纷，没有书面合同可能会导致举证困难等问题。
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