房屋出租折旧费怎么计算？房屋出租折旧费计算有直线法、工作量法、加速折旧法。直线法简单常用，先定原值、净残值和预计使用年限算年、月折旧费；工作量法适使用程度与时间不成正比，算单位工作量折旧额；加速折旧法前期损耗大但计算复杂，实际应根据情况合理选择。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋出租折旧费怎么计算
房屋出租折旧费的计算通常有以下几种常见方法：
一是直线法。该方法较为简单常用。先确定房屋的原值，即购置或建造房屋时的实际成本，包括购房款、相关税费、装修费用等；再预估房屋的净残值，一般根据房屋的剩余使用价值、拆除清理费用等确定；然后确定房屋的预计使用年限，一般住宅的使用年限为70年。计算公式为：年折旧费=（房屋原值-净残值）÷预计使用年限，月折旧费=年折旧费÷12。
二是工作量法。适用于出租房屋使用程度与出租时间不成正比的情况。需先计算单位工作量的折旧额，如按出租房屋的使用次数等作为工作量指标。单位工作量折旧额=（房屋原值-净残值）÷预计总工作量，某期折旧费=该期实际工作量×单位工作量折旧额。
三是双倍余额递减法等加速折旧法。在房屋前期使用损耗较大时可采用。但该方法计算相对复杂，且在实际房屋出租折旧计算中较少单独使用。实际计算时，应根据房屋具体情况、市场行情等合理选择合适方法。
二、房屋出租怎么样解除合同
解除房屋出租合同，主要有以下几种常见情形及方式：
一是协商解除。出租人和承租人双方经友好协商，就提前终止房屋租赁合同达成一致意见。双方可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等相关事宜，以书面形式确定双方权利义务的终止。
二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，出租人有权解除合同。相反，若出租人未按约定提供租赁房屋或有其他违约行为影响承租人使用，承租人也可解除合同。
三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可依约解除合同。解除合同后，双方应按法律规定及合同约定处理后续事宜。
三、房屋出租怎么到法院备案
要到法院备案房屋出租，需按照以下步骤进行。首先，准备好房屋出租的相关材料，包括租赁合同、房东身份证明、房屋产权证明等。这些材料是备案的基础，务必确保其真实性和完整性。其次，前往房屋所在地的基层法院立案窗口，向工作人员说明是来办理房屋出租备案的。工作人员会告知你具体的备案流程和所需填写的表格。然后，认真填写备案表格，准确填写出租房屋的基本信息、租客信息等内容，确保信息的准确性和规范性。填写完毕后，将准备好的材料一并提交给立案窗口的工作人员。工作人员会对提交的材料进行审核，如发现材料不全或存在问题，会及时告知你需要补充或修改的内容。审核通过后，法院会按照规定进行备案登记，并出具备案证明。备案完成后，房屋出租行为即受到法律的保护。
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