房子写了协议还没过户有效吗？房子写协议没过户，协议通常有效。房屋买卖协议属债权合同，满足条件即成立生效，双方产生债权债务关系。不过未过户所有权未转移，卖方若转卖并过户，买方只能追究其违约责任，建议及时过户。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子写了协议还没过户有效吗
房子写了协议但还没过户，协议一般是有效的。
根据相关法律规定，合同的效力与物权的变动是相互区分的。房屋买卖协议属于债权合同，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议自成立时就生效。双方签订协议后，就产生了债权债务关系，卖方有义务协助买方办理过户手续，买方有义务按照协议支付购房款。
不过，虽然协议有效，但未办理过户手续，房屋的所有权并未发生转移。从物权角度看，在过户登记前，房屋所有权仍归卖方。若卖方将房屋再次卖给他人并办理过户，买方无法取得房屋所有权，只能依据有效的协议追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失。
所以，房子写了协议没过户，协议有效，但存在一定风险，建议及时办理过户手续以保障自身权益。
二、签房产买卖协议不过户有效吗
签房产买卖协议不过户，协议通常是有效的。
依据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，房产买卖协议属于合同范畴，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方具有相应的民事行为能力，该协议就具有法律效力。
不过，虽然协议有效，但未办理过户手续，会对房屋产权产生影响。房产所有权的转移以登记为准，也就是过户到买方名下，才意味着买方真正取得房屋所有权。若未过户，卖方仍然是法律意义上的房屋所有权人，卖方可能会将房屋再次出售给他人并办理过户，导致买方无法取得房屋，只能依据协议追究卖方的违约责任。另外，如果卖方涉及债务纠纷，该房屋还有可能被法院查封、执行。
因此，签订房产买卖协议后，应及时办理过户手续，以保障自身合法权益。
三、房屋买卖未过户合同有效吗
房屋买卖未过户，合同通常是有效的。
根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。房屋买卖合同属于民事合同，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是有效的。
过户登记并非房屋买卖合同的生效要件，而是物权变动的要件。也就是说，未办理过户手续，不影响合同本身的效力，只是房屋的所有权尚未发生转移。
例如，甲乙签订了房屋买卖合同，即便没有办理过户登记，合同依然有效，双方都应按照合同约定履行各自的义务，如甲交付房屋，乙支付房款。若一方不履行合同义务，另一方可以依据有效的合同追究其违约责任。
不过，虽然合同有效，但房屋未过户会存在一定风险，如卖方可能将房屋再次出售给他人等。因此，建议及时办理过户登记，以保障自身合法权益。
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