开发商跑了贷款还还吗？购房者与银行的贷款合同、与开发商的购房合同相互独立。即便开发商跑路，购房者仍有义务按贷款合同偿还银行贷款，银行有权要求履行还款。购房者可依法追究开发商违约责任，但不能以此为由不还贷款。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商跑了贷款还还吗
需要还。购房者与银行之间的贷款合同和与开发商的购房合同是两个独立的法律关系。
从贷款合同角度，购房者向银行申请贷款，银行按约发放款项，购房者就负有按照合同约定按时足额偿还贷款本息的义务。即使开发商跑路，这一还款责任并不因此免除。银行基于贷款合同的约定，有权要求购房者履行还款义务，若购房者不还，银行有权采取一系列措施，比如催收、将逾期记录上传征信系统影响购房者信用，情节严重的还可能通过诉讼途径要求提前收回贷款、处置抵押物（即所购房屋）以实现债权。
从购房合同角度，开发商跑路可能导致房屋交付等问题，购房者可通过法律途径向开发商追究违约责任，比如要求退款、赔偿损失等，但这不能成为不偿还银行贷款的理由。总之，即便开发商跑路，购房者仍需继续偿还贷款，同时可依法维护自身在购房方面的合法权益。
二、办完贷款开发商跑了怎么办
若办完贷款后开发商跑了，可按以下步骤处理：
首先，密切关注房屋建设进度。若楼盘处于在建状态，应及时向当地住建部门反映情况，请求政府介入监管，推动项目继续建设，最大程度保障房屋能顺利交付。
其次，查询开发商是否已办理房屋产权初始登记。若已办理，可尽快前往不动产登记中心申请办理房产证，完成产权登记，确保自身对房屋的合法权益。
再者，对于贷款问题，不能因开发商跑路而停止偿还贷款。贷款合同是与银行签订的，若停止还款，会影响个人征信，还可能面临银行的起诉和违约责任。
然后，可联合其他业主共同维权。通过业主委员会或推选代表，聘请专业律师，对开发商提起民事诉讼，要求其承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，如延期交房的违约金等。若发现开发商存在诈骗等违法犯罪行为，应及时向公安机关报案，通过刑事程序追究其法律责任，挽回经济损失。
三、贷款开发商跑了怎么办
若贷款后开发商跑路，可按以下步骤处理：
首先，及时向公安机关报案。开发商跑路可能涉及诈骗等刑事犯罪，公安机关介入调查，有助于尽快追回损失，同时固定相关证据，便于后续处理。
其次，关注房屋建设进度。若楼盘已建成且符合交付条件，可要求相关部门协调办理房屋交付及产权登记手续。若楼盘烂尾，可联合其他业主，推选代表与政府相关部门沟通，争取政府支持，推动项目复工或盘活。
再者，关于银行贷款。虽然开发商跑路，但与银行的贷款合同依然有效，需继续履行还款义务，否则可能面临逾期不良记录、高额罚息甚至被银行起诉等后果。若因开发商原因导致无法实现购房目的，可与银行协商，看能否调整还款计划或寻求其他解决方案。
最后，通过民事诉讼维权。收集与开发商签订的合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若开发商存在其他债权人，要及时申报债权，参与分配其剩余资产。
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