新房整改期间未收房物业费谁交？新房整改未收房，物业费承担分情况。因房屋质量问题整改未收房，物业费通常开发商承担；房屋无质量问题，业主自身原因未收房，物业费一般业主承担。具体以合同约定为准，有争议可协商或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、新房整改期间未收房物业费谁交
新房整改期间未收房，物业费的承担问题需视具体情况而定。
若因房屋质量问题导致整改且在整改期间业主未实际接收房屋，这种情况下，物业费通常应由开发商承担。因为房屋质量问题致使业主无法正常收房入住，这并非业主自身原因造成的，开发商有责任对存在质量问题的房屋进行整改并确保符合交付条件。在此期间，房屋未实际交付到业主手中，业主未享受物业服务，不应由业主承担物业费。
然而，若房屋不存在质量问题，仅是业主基于自身原因未收房，即便处于整改期，物业费一般仍由业主承担。因为开发商已完成房屋交付的主要义务，物业服务企业也已按照物业服务合同提供相应服务，业主不能以未实际收房为由拒绝缴纳物业费。
具体的物业费承担情况，应以购房合同和物业服务合同中的约定为重要依据。若存在争议，双方可协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径确定责任归属。
二、未去交房物业费怎么算
未去交房时物业费的计算，需区分不同情况。
若因开发商原因导致无法交房，比如房屋未达到交付标准等，在此期间的物业费应由开发商承担。因为开发商未能履行按时、合格交付房屋的义务，不能将物业费负担转嫁给业主。
若是业主自身原因未按时收房，在开发商完成合法交付手续通知后，通常物业费从通知的交付日期开始计算。即便业主未实际入住，物业服务企业依然提供了小区的公共区域维护、安保、保洁等服务，业主应按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。
部分地区有相关法规政策对此有具体规定，可能会给予一定宽限期，在宽限期内物业费计算方式或有不同。总之，未去交房物业费计算要依据合同约定、开发商与业主责任归属以及当地法规政策来综合确定。
三、未收房物业费收费标准
未收房的物业费收费标准，在不同地区以及不同物业合同约定下存在差异。
一般来说，在房屋已达到交付条件，开发商也履行了通知收房义务，但业主因自身原因未收房的情况下，部分地区规定业主需承担一定比例的物业费，通常为全额物业费的一定比例，比如70%-90%。这是考虑到物业服务企业对小区整体进行管理维护，即便业主未入住，公共区域的保洁、安保、绿化等服务仍在正常开展。
若因开发商原因导致房屋未达到交付条件，业主有权拒绝收房，此期间的物业费应由开发商承担。因为开发商未能履行交付合格房屋的义务，不能将物业费转嫁到业主身上。
此外，物业服务合同的具体约定也极为关键。若合同对未收房物业费有明确规定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就应按照合同执行。业主在遇到未收房物业费争议时，应仔细查看购房合同及物业服务合同，必要时通过合法途径维护自身权益。
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