婚前房产归属需要凭据吗？婚前房产归属需凭据，分多种情况：一方婚前全款买，购房合同、付款凭证是关键；婚前付首付婚后共还贷，除上述还需还贷流水；婚前受赠与或继承，赠与合同、遗嘱等重要，相关凭据要妥善保存。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、婚前房产归属需要凭据吗
婚前房产归属一般是需要凭据的。主要有以下几方面情况及相应凭据：
其一，若房产是一方婚前全款购买。购房合同、付款凭证，如银行转账记录、收据等就是关键凭据。购房合同能明确购房时间及购房人信息，付款凭证则证明购房资金的来源及支付情况，以此确定房产是婚前个人财产。
其二，若婚前一方支付首付，婚后共同还贷。除了上述购房合同、首付付款凭证外，婚后还贷的银行流水记录也很重要。该记录可显示双方共同还贷的金额及时间等信息，在房产分割时，对于共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权主张权益。
其三，若房产是一方婚前受赠与或继承所得。赠与合同、遗嘱等相关文书就是确定房产归属的重要凭据，能证明房产是婚前个人所得。
总之，为明确婚前房产归属，相关凭据应妥善保存。
二、婚前聘礼可以退还吗
婚前聘礼是否可以退还，需根据具体情况判断，主要依据相关司法解释，存在以下几种情形时，聘礼通常是可以退还的：
一是双方未办理结婚登记手续。在这种情况下，给付聘礼的目的未能实现，收受聘礼一方应当退还。例如，双方只是按照民间习俗举办了订婚仪式，但未到婚姻登记机关办理结婚登记，给付方有权要求退还聘礼。
二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活。即便双方领取了结婚证，但实际上并未像正常夫妻一样共同生活，这种情况下，离婚时给付聘礼一方可请求返还聘礼。
三是婚前给付并导致给付人生活困难。这里的生活困难一般是指给付聘礼后，给付方的生活水平明显下降，难以维持当地基本生活水平，在离婚时，给付方可以要求返还聘礼。
若不存在上述情形，聘礼一般不予退还。
三、婚前婚后房产如何分割
婚前房产与婚后房产的分割，需根据不同情况来确定：
婚前房产：
1. 一方婚前全款购买的房产，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，房产归首付支付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
婚后房产：
1. 婚后双方用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，具体分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据实际情况判决，可能会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。
2. 婚后一方父母出资购买，登记在己方子女名下的房产，视为对己方子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下或另一方名下的，一般视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产分割。
3. 双方父母出资购买的房产，按各自父母出资份额按份共有，有约定的除外。
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