拍卖的房子拍卖费用谁承担？房屋拍卖中费用承担主体依情况区分：司法拍卖时，必要费用从拍卖款优先扣除由被执行人承担，流拍且以物抵债时申请执行人可垫付追偿；商业拍卖在公告等文件中明确约定，委托人承担部分手续费等，竞买人承担保证金等费用，需综合确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、拍卖的房子拍卖费用谁承担
在房屋拍卖中，拍卖费用的承担主体通常会根据不同情况有所区分：
其一，司法拍卖。在司法拍卖房屋的情形下，一般会遵循相关法律规定和司法实践惯例。通常，拍卖过程中产生的必要费用，如公告费、评估费等，会从拍卖所得价款中优先扣除，也就是由被执行人承担。但在实际操作中，如果拍卖流拍且申请执行人同意以物抵债，那么这些费用可能会由申请执行人先行垫付，后续再通过其他合法途径向被执行人追偿。
其二，商业拍卖。对于商业性质的房屋拍卖，通常会在拍卖公告、拍卖合同等文件中明确约定费用承担方式。可能由委托人承担一部分费用，比如委托拍卖的相关手续费等；而竞买人可能需要承担如竞买保证金、成交后需支付的拍卖佣金等相关费用。
总之，拍卖房屋费用的承担需结合具体的拍卖性质、相关约定等因素综合确定。
二、拍卖的厂房有租赁合同怎么处理
当拍卖的厂房存在租赁合同，需根据具体情况妥善处理：
一是“买卖不破租赁”原则。若租赁合同签订在先，厂房拍卖在后，那么原租赁合同对新的厂房受让人继续有效。受让人在取得厂房所有权后，应尊重承租人依据原租赁合同享有的租赁权益，不得擅自解除合同或改变租赁条件，需继续履行租赁合同直至租赁期限届满。
二是若租赁合同存在不利于厂房后续使用或违反法律规定等特殊情形，受让人可与承租人协商变更或解除租赁合同。例如，租赁用途与厂房规划用途严重不符等，若协商不成，受让人可通过法律途径解决，但需有充分合法的理由。
三是若租赁合同签订在后，厂房拍卖程序合法且已公示相关信息，那么承租人应知晓厂房可能被拍卖的风险。若厂房所有权转移，新受让人可根据实际情况决定是否继续履行该租赁合同。总之，要依据法律规定和具体事实，平衡各方利益，妥善处理租赁关系。
三、拍卖查封房产评估不合理怎么办
若认为拍卖查封房产评估不合理，可通过以下途径解决：
首先，向评估机构提出异议。及时以书面形式阐述认为评估不合理的具体理由和证据，要求评估机构进行复核。评估机构在收到异议后，会对评估报告进行审查并给予答复。
其次，若对评估机构的答复不满意，可申请专业技术评审。房地产评估行业通常设有专家委员会，可申请其对评估报告进行技术鉴定。专家委员会将依据专业标准和规范，判断评估报告是否存在问题。
再者，通过司法途径维护权益。可向负责该房产拍卖的法院反映情况，说明评估不合理之处，提交相关证据，请求法院对评估程序和结果进行审查。法院有权决定是否重新委托评估机构进行评估。
在处理过程中，务必注意收集和保存好与评估不合理相关的各类证据，以便在需要时支持自身主张，维护合法权益。
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