房屋赠予过户价格如何计算？房屋赠予过户价格计算复杂，涉及契税（按房屋评估价3%-5%，不同地区有差异）和印花税（按评估价0.05%）。以100万房屋为例，契税3万，印花税500元，共30500元。直系亲属间可能有优惠，办理时需咨询当地部门。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋赠予过户价格如何计算
房屋赠予过户涉及的价格计算相对复杂。首先，需明确赠予过户过程中主要涉及的费用种类。
一是契税。通常按照房屋评估价格的一定比例征收，一般为3%-5%，不同地区可能存在差异。房屋评估价格由专业的评估机构根据房屋的位置、面积、房龄、市场行情等多种因素综合评定。
二是印花税。按房屋评估价的0.05%缴纳。
在实际计算时，以一套评估价为100万元的房屋为例，契税若按3%计算，需缴纳100万×3%=3万元；印花税则为100万×0.05%=500元。两者相加，此次房屋赠予过户需缴纳的费用为30500元。
需要注意的是，直系亲属间的房屋赠予在部分情况下可能享受一定税收优惠政策。同时，各地具体政策和计算方式可能有不同，办理赠予过户时，建议前往当地不动产登记部门及税务部门详细咨询，以确保准确了解费用计算及相关规定。
二、房屋赠与未过户拆迁款怎么办
房屋赠与但未过户，在涉及拆迁款的处理上，需依据具体情形判断。
若赠与合同已成立且生效，虽未办理过户登记，但赠与人已将房屋实际交付给受赠人居住使用，受赠人对房屋形成了事实上的占有、管理和控制。此时拆迁款应归受赠人所有，因受赠人基于有效的赠与合同及实际占有，对房屋享有权益，拆迁导致该权益灭失，相应补偿应由受赠人获得。
若赠与人交付房屋后又反悔，且未办理过户手续，赠与人可能主张撤销赠与。不过，若房屋已交付受赠人长期居住且进行了装修等投入，法院会综合考虑公平原则等因素，可能判定赠与人不能随意撤销赠与，拆迁款仍归受赠人；若受赠人尚未实际入住，房屋一直由赠与人控制使用，赠与人在拆迁前撤销赠与，拆迁款通常归赠与人。
实践中情况复杂，关键在于赠与合同效力、房屋交付情况、双方履行情况及证据等。若产生纠纷，建议通过协商解决；协商不成，可通过诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
三、房屋赠与过户需要签订赠与合同吗
房屋赠与过户需要签订赠与合同。具体分析如下：
-从法律规定角度来看，根据相关法律法规，赠与是一种双方法律行为，需要赠与人与受赠人双方达成合意。签订赠与合同能够明确双方的权利和义务，将赠与这一行为以书面形式固定下来，避免后续可能产生的纠纷。
-从房屋产权变更程序角度讲，在办理房屋赠与过户手续时，房产管理部门通常要求提供赠与合同作为必要的申请材料之一。这是为了确保房屋产权的转移是基于双方真实意愿，且符合法律规定的程序。
-从保障双方权益方面考虑，赠与合同可以对赠与的条件、赠与房屋的具体情况、双方的责任等内容作出详细约定。比如，赠与人是否可以在特定条件下撤销赠与，受赠人需要承担哪些义务等。一旦发生争议，赠与合同就是解决纠纷的重要依据。
综上，房屋赠与过户应当签订赠与合同，以保障赠与行为的合法性和有效性，维护双方的合法权益。
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