房贷还完没交房开发商跑了怎么办？房贷还完但开发商跑路未交房，处理步骤为：收集购房合同等证据；向当地房地产管理部门反映；通过法律途径维权，可诉讼要求交房、退款等，众多业主可集体诉讼；关注破产清算程序并及时申报债权，建议找专业律师维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷还完没交房开发商跑了怎么办
若房贷还完但开发商跑路且未交房，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。包括购房合同、付款凭证、贷款还款记录、与开发商沟通的相关材料等，这些证据对后续维护权益至关重要。
其次，向当地房地产管理部门反映情况。相关部门会根据实际情况介入调查，了解开发商跑路原因及项目进展，有可能推动问题解决。
再者，通过法律途径维权。可向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括交付房屋、支付逾期交房违约金等。若开发商确实无法交房，可主张解除购房合同，要求退还已付购房款及利息。若涉及众多业主，可考虑集体诉讼，以增强维权力度。
最后，关注开发商破产清算程序。若开发商进入破产程序，应及时申报债权，按照法定程序参与破产财产分配，争取挽回损失。在此过程中，建议寻求专业律师帮助，以更好地维护自身合法权益。
二、房贷下来开发商把钱全部拿走吗
房贷下来后，开发商通常会收到全部贷款款项。在购房贷款流程中，购房者与银行签订贷款合同，银行审核通过后发放贷款。该贷款会直接支付给开发商，这是基于买卖双方的购房合同以及银行与购房者、开发商之间的相关协议安排。
银行发放贷款的目的是帮助购房者支付购房款，以完成房产交易。款项直接支付给开发商，保障了交易资金的安全与流向的确定性，确保开发商能及时收到购房款项，进而顺利推进项目建设等后续工作。
不过，在一些特殊情况下，比如楼盘存在建设质量问题、与合同约定不符等纠纷时，银行可能会根据相关法律规定或合同约定，暂停或限制向开发商支付款项，直到问题解决。但这种情况属于少数特殊情形，正常的房贷流程下，贷款发放后开发商会取得全部贷款金额。
三、房产开发商跑路房贷怎么办
房产开发商跑路，房贷仍需正常偿还。这是因为购房者与银行之间的房贷合同独立于与开发商的购房合同。
一方面，从法律关系看，购房者与银行签订的是借贷合同，银行按约发放贷款，购房者有义务依约还款。即便开发商跑路导致房屋建设出现问题，也不能成为不还房贷的理由。否则，银行有权依据合同追究违约责任，包括罚息、影响个人征信记录，甚至可能通过法律程序处置房产以收回贷款。
另一方面，对于开发商跑路带来的房屋交付、质量等问题，购房者可采取以下措施：一是联合其他业主，推选代表，及时向相关政府部门反映，寻求行政协助与监管；二是通过法律途径，集体或个人向法院起诉开发商，要求承担违约责任，如继续履行合同交付房屋、赔偿损失等。同时，关注开发商资产处置情况，以便在可能的情况下挽回损失。总之，房贷要正常还，对开发商问题通过合法途径解决。
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