借名买房怎么保护自己？借名买房有风险，为保护权益可采取措施：签书面协议明确双方权利义务；保留购房相关凭证；实际入住房屋并承担费用；让名义购房人提供担保；条件允许时及时办理过户，保障自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、借名买房怎么保护自己
借名买房存在诸多风险，为保护自身权益，可采取以下措施：
首先，签订书面协议。协议中详细明确双方权利义务，包括房屋实际出资人、购房款支付方式、房屋归属、借名原因等关键内容，以此作为证明借名买房事实及约定的重要依据。
其次，保留完整证据。妥善保存与购房相关的全部凭证，如购房款支付凭证、贷款还款记录、房屋装修费用票据等，这些证据能够充分证明是实际出资人履行了购房相关义务。
再者，进行房屋占有。实际入住房屋并承担物业费、水电费等费用，通过实际占有房屋，强化对房屋的实际控制与使用，在一定程度上佐证借名买房的事实。
另外，如有可能，可让名义购房人提供担保。例如提供房产抵押或保证人担保，降低名义购房人擅自处分房屋等风险给实际出资人带来的损失。
最后，条件允许时及时办理过户。在符合过户条件时，尽快办理房屋产权过户登记手续，将房屋登记至实际出资人名下，从根本上保障自身合法权益。
二、借名买房后反悔怎么办
借名买房后反悔，需依具体情形妥善处理。
若借名买房存在书面协议，协议内容明确双方权利义务，且不违反法律、行政法规强制性规定，应按协议约定执行。反悔方若违反协议，另一方有权要求其承担违约责任，比如赔偿因违约造成的经济损失。
若无书面协议，需综合其他证据判断。如出资凭证、购房手续、双方沟通记录等能证明借名买房事实的材料。若能形成完整证据链证明借名买房关系，实际出资人要求确认房屋归属，法院通常会支持。
不过，借名买房行为可能因违反政策法规等无效。比如为规避限购政策借名买房，一旦被认定无效，房屋归属将重新确定，双方需返还因该行为取得的财产，有过错方还需赔偿对方损失。
反悔方与被借名方最好先协商解决，达成一致后签订书面协议明确处理方案。协商不成，可通过诉讼解决，由法院依据事实和法律作出公正裁决。
三、买房返佣金中介不给怎么办
若买房返佣金中介不给，可按以下步骤处理：
首先，收集证据。查找与中介就返佣事宜的相关书面约定，如合同条款、聊天记录、短信等，这些材料能够证明中介曾承诺返佣以及具体的返佣金额、条件等关键内容。同时，保留好涉及购房交易的其他凭证，如付款记录、购房合同等，以证实交易的真实性与关联性。
其次，尝试沟通协商。主动联系中介，以平和理性的态度表明返佣诉求，提醒其依约履行义务。若中介以各种理由推脱或拒绝，要明确告知其这种行为违反约定和相关法律规定，可能承担不利后果。
若协商无果，可考虑法律途径。向当地房地产中介行业协会或相关监管部门投诉，寻求行政调解。行业协会和监管部门可对中介行为进行调查，督促其解决问题。若仍未解决，可向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。在诉讼中，需向法院提交充分证据，以支持自己的诉求。
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