商铺租赁合同什么情况下无效？商铺租赁合同在几种常见情况无效：主体不适格，如出租方无处分权、承租方无民事行为能力；违法违规，如商铺是违建、合同内容违法；意思表示不真实，如欺诈胁迫等；格式条款有免责等情形。部分无效不影响其他，无效后财产返还。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商铺租赁合同什么情况下无效
商铺租赁合同在以下几种常见情况下无效：
第一，主体不适格。若出租方不具备处分权，如非商铺所有权人且未经授权擅自出租，或者承租方为无民事行为能力人，所签合同会因主体问题而无效。
第二，违法违规。包括租赁的商铺本身是违法建筑，例如未经规划许可建造的房屋；或者租赁合同内容违反法律法规强制性规定，像以合法形式掩盖非法目的等情况。
第三，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，此时合同并非真实意思体现，应认定无效。
第四，格式条款无效。若租赁合同中的格式条款存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，该格式条款无效。当合同部分无效不影响其他部分效力时，其他部分仍有效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
二、租赁合同无效后的已付租金怎么办
租赁合同无效后，已付租金的处理方式如下：
首先，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
就已付租金而言，若租赁物已交付使用，承租人实际占有并使用了租赁物，虽租赁合同无效，但承租人因使用租赁物获得了相应利益，此时已付租金一般可参照租赁物的实际使用情况，按使用时间、使用程度等进行合理折算。对于多付部分，出租人应予以返还。
若承租人未实际使用租赁物，出租人应将已收取的全部租金退还承租人。
此外，如果因一方过错导致合同无效，过错方还需赔偿对方因此遭受的损失，包括已付租金所产生的利息损失等。双方都有过错的，则根据过错程度分担损失。总之，租赁合同无效后已付租金的处理，需依据具体情形，结合公平原则和过错责任来确定。
三、提前解约租赁合同应该怎么做
提前解约租赁合同，需依循以下要点：
首先，查看租赁合同条款。合同中通常会对提前解约的情形、条件及违约责任有所规定。比如约定提前解约需支付一定数额违约金等，应先明确这些具体内容。
其次，与对方协商沟通。主动且坦诚地与出租方或承租方交流提前解约的原因和意愿，尝试达成一致意见。若双方能就提前解约的时间、租金结算、物品返还等事项协商一致，可签订书面的解约协议，明确约定各方权利义务，避免后续纠纷。
再者，若协商不成且符合法定解除情形，如因不可抗力致使合同目的不能实现等，可依法通知对方解除合同。通知应采用书面形式，说明解约依据和时间等内容。
最后，无论以何种方式提前解约，都要做好交接工作。承租方需按时返还租赁物，确保租赁物状态符合约定；出租方应及时退还剩余租金、押金等费用，完成款项结算。同时，注意保存好解约过程中的相关证据，以备可能出现的法律纠纷之需。
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