解除购房合同书面通知怎么给对方？解除购房合同书面通知送达对方有规范。常用直接送达，由本人或代理人当面递交让对方签收；也可邮寄，用可靠方式并注明文件内容，保留凭证；对方下落不明或拒接收可公告。无论哪种方式都要留存送达证据。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、解除购房合同书面通知怎么给对方
解除购房合同书面通知送达对方需遵循一定规范。
直接送达是较为常用的方式。可由通知方本人或委托代理人，将书面通知当面递交给合同相对方，让其签收并注明签收日期，以确认对方已实际收到。
邮寄送达也可行。使用邮政特快专递（EMS）等可靠的邮寄方式，在快递详情单上清晰注明文件内容为“解除购房合同书面通知”，并保留好寄件凭证。同时，在通知书中明确告知对方应在一定期限内回复，且注明若逾期未回复视为已收到并知晓通知内容。
若对方下落不明或拒绝接收，还可采用公告送达。在当地有影响力的报纸、官方网站等平台发布公告，公告内容应包含通知的关键信息，如合同双方信息、解除合同的原因及依据等。公告期满后，即视为对方已收到通知。
无论采用哪种方式，都要注意留存相关送达证据，以备后续可能产生的纠纷之需，确保解除购房合同书面通知有效送达对方。
二、书面通知解除购房合同有效吗
书面通知解除购房合同在符合法定或约定条件时是有效的。
从法定条件看，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定解除情形，解除权人以书面通知方式解除购房合同，通知到达对方时合同解除，此书面通知有效。
就约定条件而言，买卖双方在购房合同中事先约定了解除合同的具体情形，当约定情形出现，有解除权的一方依约发出书面解除通知，同样自通知到达对方时合同解除，该书面通知具备法律效力。
不过，若不满足法定或约定的解除条件，擅自书面通知解除购房合同，属于违约行为，此书面通知不产生解除合同的效力，违约方需承担违约责任。总之，书面通知解除购房合同的效力，取决于是否符合法定或约定的解除条件。
三、被销售骗了签了购房合同有效吗
被销售骗签购房合同，合同效力需具体分析。
若销售存在欺诈行为，使购房者在违背真实意思的情况下签订合同，根据相关法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在撤销前，合同是有效的；一旦被撤销，合同自始没有法律约束力。
要认定欺诈成立，需满足几个条件。一是销售故意告知虚假事实或隐瞒真实情况，如对房屋质量、周边配套等重要信息作不实陈述；二是购房者因销售的欺诈行为产生错误认识；三是购房者基于该错误认识而签订购房合同。
若购房者能收集到足够证据证明销售存在欺诈行为，如聊天记录、录音、书面承诺等，可向法院或仲裁机构申请撤销合同。但需注意，撤销权有行使期限限制，应及时行使权利，以维护自身合法权益。若无法证明欺诈，合同可能继续有效，双方需按合同约定履行义务。
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