业主委员会有权利更换物业吗？业主委员会在一定条件下有权更换物业。业主大会是权力机构，有权决定选聘、解聘物业，业主委员会是执行机构。更换需业主大会按法定比例表决同意，之后业委会据此解除旧合同，选聘新物业并签合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、业主委员会有权利更换物业吗
业主委员会在一定条件下有权利更换物业。
根据相关法律规定，业主大会是物业管理区域内的权力机构，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。业主委员会可以根据业主大会的授权来具体实施更换物业的相关事宜。
具体来说，若要更换物业，需遵循法定程序。首先，要由业主大会作出更换物业的决定，这通常需要一定比例的业主参与表决且同意。一般是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业主委员会依据业主大会的这一决定，与原物业服务企业解除物业服务合同，并组织招标等方式选聘新的物业服务企业，签订新的物业服务合同。
总之，业主委员会本身没有直接更换物业的绝对权力，但在获得业主大会合法授权后，可以代表业主实施更换物业的行为。
二、解除物业合同需经多少业主同意
解除物业合同需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，其中经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
这一规定依据《中华人民共和国民法典》相关条款，旨在确保决策能反映大多数业主意愿，保障小区管理和运营的稳定性。专有部分面积和业主人数的统计是重要基础，在具体操作中，需按照法定程序进行。
比如，小区召开业主大会，就解除物业合同事宜进行表决。组织者要准确统计参与表决业主的专有部分面积和人数，确保满足上述比例要求。若未达到相应比例，解除物业合同的决议则不具有法律效力。总之，解除物业合同需严格遵循法定程序和比例要求，以保障业主合法权益和小区的正常管理秩序。
三、业主可以单独起诉物业公司吗
业主可以单独起诉物业公司。在物业管理活动中，业主与物业公司是基于物业服务合同形成的民事法律关系。当物业公司未履行合同义务，或其行为侵害业主合法权益时，业主作为适格主体，有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，以自己的名义向法院提起诉讼。
例如，物业公司未按合同约定提供相应的卫生清洁、安保等服务，或者擅自提高物业费标准，业主都可以通过单独起诉来维护自身权益。起诉时，业主需准备好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、照片、视频等，以证明物业公司存在违约或侵权行为。同时，要向有管辖权的法院提交起诉状，明确诉讼请求和事实理由。
不过，业主在决定起诉前，也可先尝试与物业公司沟通协商解决问题。若协商无果，再通过法律途径维权，以确保自身合法权益得到有效保障。
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