结婚前买的房子卖了又买一栋离婚怎么判定？婚前买的房子属个人财产，出售后再购新房，离婚时判定分情况：全款买且登记出资方名下，仍属个人财产；付首付婚后共同还贷，归登记方，补偿另一方；登记双方名下属共同财产。法院综合考量，当事人要提供证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、结婚前买的房子卖了又买一栋离婚怎么判定
结婚前买的房子属于婚前个人财产，若将其出售后再购置新房，离婚时房产判定需分情况而定。
第一，若用婚前房产售卖的全款购置新房，且产权登记在出资方名下，新房通常仍属于个人财产。因为该新房的资金来源为婚前个人财产，本质上只是财产形式发生变化，未转化为夫妻共同财产。
第二，若用婚前房产售卖款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第三，若将新房登记在夫妻双方名下，可视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按夫妻共同财产进行分割。
在实际判定中，法院会结合购房资金来源、产权登记情况、夫妻双方的约定等因素综合考量。当事人需提供购房合同、付款凭证等证据，以证明房产的出资情况和财产性质。
二、结婚前按揭买的房子结婚后办房产证怎么办
结婚前按揭买的房子，婚后办理房产证，需根据不同情况处理。
若婚前一方支付首付并办理按揭，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，办理房产证时，通常仍登记在首付方名下。这种情况下，房屋属于首付方的婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。办理时需准备购房合同、身份证明、结婚证、还款证明等材料，前往不动产登记中心申请办理。
若婚前双方共同出资支付首付并办理按揭，婚后办理房产证，可登记为双方名字。双方需携带相关材料，如购房合同、出资证明、身份证明、结婚证等，到不动产登记中心办理共有产权登记。
若婚前一方支付首付，婚后加上另一方名字，可视为对另一方的赠与，房屋变为夫妻共同财产。办理时需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理加名手续，可能需缴纳一定税费。
三、结婚前买的按揭房子离婚后怎么算
结婚前买的按揭房子，离婚后的归属和分割需要分情况讨论。
如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果婚前双方共同出资购买，以一方名义签订购房合同并办理贷款，婚后共同还贷，虽登记在一方名下，但如果有证据证明双方有共同购房的合意，该房屋可认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。
要是婚前一方父母出资支付首付款，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时该房屋归登记方所有，共同还贷部分及增值部分，由登记方对另一方补偿。若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。
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