违建房屋的买卖合同效力如何？违建房屋买卖合同一般认定无效。从法律规定看，违建违反法规，以其为标的的合同难获认可；从合同履行看，违建无法办产权登记过户，交易不稳定。司法实践需结合实际，若违建后期合法化，合同效力或重认，大多情况不具法律效力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、违建房屋的买卖合同效力如何
违建房屋买卖合同一般认定为无效。
首先，从法律规定角度，违法建筑是未经规划许可等法定程序建造的，违反了城乡规划等相关法律法规。而依据合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。违建房屋因其本身不具备合法性基础，以此为标的的买卖合同通常难以得到法律认可。
其次，从合同履行角度，违建房屋无法办理合法产权登记与过户手续，这导致合同目的无法实现。买受人购买房屋往往希望取得完整产权并实现正常居住、处分等权益，但违建房屋无法满足这些合理期待。即便交付使用，也随时面临被拆除风险，双方的交易存在极大不稳定因素。
不过，在具体司法实践中，需结合案件实际情况综合判断。若违建房屋后期通过补办手续等方式合法化，合同效力可能重新认定。但总体而言，违建房屋买卖合同大多不具有法律效力。
二、1982年以前的房子是违建吗
判断1982年以前的房子是否为违建，不能一概而论。
首先，认定违建需要依据当时有效的法律法规以及相关建设管理规定。在不同时期，各地对于建筑规划、用地等方面的要求和标准存在差异。如果房子建设时，当地并无明确的规划管控要求，或者房屋建设符合当时的习惯、规定，即便后续有了新的规划法规，也不能简单将其认定为违建。
其次，一些地方可能针对历史遗留建筑出台了专门政策。对于特定时期建成的房屋，只要满足一定条件，如长期存在且未影响公共安全、不妨碍城市规划实施等，会给予妥善处理，而不是直接认定为违建进行拆除。
再者，即便房子建于1982年以前，但如果其存在严重影响城市规划、侵占公共用地、危害公共安全等情形，经法定程序认定后，仍有可能被判定为违建。总之，要综合多方面因素，依据相关法律法规和政策来判定，不能仅以时间来简单定性。
三、房屋买卖合同有违建中介有责任吗怎么赔偿
房屋买卖合同中有违建情况，中介是否有责任需视具体情形判断。
若中介在交易过程中知晓房屋存在违建却故意隐瞒，未如实向购房者披露该重要信息，那么中介存在过错，应承担相应责任。比如中介明知房屋加盖部分属于违建，却未告知购房者，这种行为违反了中介如实告知义务。
若中介尽到合理审查义务，因客观原因未能发现违建，一般无需承担责任。比如相关违建信息在交易时未明显暴露，中介按正常流程难以察觉。
若中介有责任，赔偿范围通常包括购房者因信赖中介而遭受的直接损失。例如，购房者因不知违建而支付的额外购房成本，包括高于无违建房屋的价款部分；因违建导致的房屋价值贬损部分；处理违建问题产生的合理费用，如拆除违建的费用等。赔偿以弥补购房者实际损失为原则，具体赔偿数额需根据实际损失情况，结合证据由法院依法判定。
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