商品房预约书算有效合同吗？商品房预约书符合一定条件是有效合同。判断其有效性关键看是否具备合同成立基本要素，像有订立合同合意、包含房屋大致信息等基本条款。不存在法定无效情形，预约书通常会被认定有效，对双方有法律约束力。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房预约书算有效合同吗
商品房预约书在符合一定条件时是有效的合同。
判断其有效性，关键在于是否具备合同成立的基本要素。首先，双方需有明确的订立合同的合意，即有订立商品房买卖合同的意向并通过预约书进行了明确表达。其次，预约书中应包含一些基本的条款内容，例如所涉房屋的大致信息（如位置、面积等）、价款的初步约定、双方的主要权利义务等。
若商品房预约书满足上述条件，且不存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么该预约书通常会被认定为有效合同。有效合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照预约书的约定履行相关义务。
二、商品房预约合同可以退定金吗
商品房预约合同中定金能否退还，需视具体情形而定。
若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因不可抗力等特殊情况，使得双方无法按照预约合同约定签订正式买卖合同，这种情况下定金应退还。
如果是买受人自身原因，如主观改变购买意愿，拒绝按照预约合同约定的时间、条件签订商品房买卖合同，那么出卖人有权不退还定金。
而若是出卖人存在违约行为，比如未按预约合同约定的房屋状况、价格等条款准备签订正式合同，导致合同无法签订，买受人不仅可以要求退还定金，还可能依据法律规定要求出卖人双倍返还定金。
总之，商品房预约合同定金能否退还，关键在于判断导致合同未能继续履行的责任归属，以确定是否符合法定或约定的定金退还条件。
三、商品房预订合同有法律效力吗
商品房预订合同一般具有法律效力。
从法律层面看，只要预订合同符合民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该预订合同就有效。
预订合同虽与正式的商品房买卖合同有别，但它对买卖双方仍有一定拘束力。比如约定了房屋位置、面积、预订款等主要内容，双方都应依约履行。若出卖人擅自将预订房屋转售他人，属于违约行为，买受人有权要求其承担违约责任，如返还预订款并支付违约金等；若买受人无故不按约定签订正式合同，出卖人也可没收预订款等。
不过，若预订合同存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段订立等法定可撤销情形，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。总之，商品房预订合同通常具有法律效力，能保障双方合法权益，规范交易行为。
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