买房交了钱怎么退？买房交款后能否退款依具体情形判定。因开发商原因，购房者有权退房退款并要求赔偿；因不可抗力可解除合同退款，双方互不担责；因购房者自身原因，按合同约定处理，无约定擅自退房可能违约。此事复杂，建议保留证据，必要时咨询律师维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买房交了钱怎么退
买房交款后能否退款需依据具体情形判定：
首先，若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划设计、房屋质量严重不合格等，购房者有权要求退房退款。购房者可书面通知开发商，指出其违约行为，依据合同约定及法律规定，主张解除购房合同并要求退还已付房款，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
其次，若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋灭失或严重损坏无法交付使用，购房者可解除合同并要求退款。这种情况下，双方一般互不承担违约责任，但需提供相关不可抗力证明。
再者，若因购房者自身原因想退房退款，需查看购房合同中关于解除合同的条款。若合同约定了购房者的解除权及相应违约责任，按约定执行；若合同未明确约定，购房者擅自退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。
总之，买房交款后退房退款事宜复杂，建议购房者保留好相关证据，必要时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
二、买房支付购房款后又不想买了怎么办
买房支付购房款后又不想买了，需视不同情况处理。
若已签订购房合同：
一是查看合同约定。合同中通常会对违约情形及责任有明确规定。若明确表明购房者中途毁约需承担违约责任，比如支付一定比例违约金，就按约定执行。一般违约金比例在房款的一定百分比区间，以弥补卖方可能的损失。
二是协商解决。主动与卖方沟通，诚恳说明不想购买的原因，争取卖方理解，协商解除合同。若卖方同意，可签订解除协议，明确退款等相关事宜。但可能需承担部分费用，如卖方为交易支出的合理费用。
若尚未签订购房合同：
已支付购房款，若支付的是定金，按照定金罚则，支付方违约，定金不予退还。若支付的是预付款等其他款项，可尝试与卖方协商退款，虽无合同约束，但基于公平合理原则，卖方可能在扣除部分必要费用后退款。
此外，若存在法定可解除合同的情形，如房屋存在重大质量问题影响居住、卖方欺诈等，可主张解除合同并要求退款，还可能获得赔偿。
三、买房交了钱不想要了能退吗现在
买房交款后不想要了能否退款，需视具体情形而定。
若在认购阶段，已交付定金，因购房者自身原因不想买，根据定金罚则，开发商有权没收定金，难以退款；若因开发商原因，如未取得预售许可证等，购房者可主张退还定金及已付款项。
已签订购房合同的情况下，如果开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同并要求退款，同时可主张开发商承担违约责任；若购房者因自身原因想退，属于单方面违约，需承担违约责任，违约责任大小依据合同约定，可能需支付违约金，违约金过高可请求法院调整。合同无约定违约责任的，开发商可能要求购房者赔偿因违约造成的损失。损失范围可能涵盖房屋闲置期间的经济损失等。
总之，退款可能性取决于具体违约情况及合同约定，建议与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
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