未满十八岁租房违约怎么办？未满十八岁租房违约分情况处理：十六至十八岁以劳动收入为主要生活来源的，违约按合同担责；八至十六岁的，合同效力待定，追认则担责，拒绝则无效；不满八岁的合同自始无效。处理此类问题建议先协商，不成可走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、未满十八岁租房违约怎么办
未满十八岁租房违约，需区分不同情况处理。
若其为十六周岁以上不满十八周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，租房违约应按合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿房东损失等。
若为八周岁以上不满十六周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为有效；租房行为通常与其年龄、智力不相适应，若未经其法定代理人同意、追认，该租赁合同效力待定。法定代理人拒绝追认的，合同无效，不存在违约一说，但可能需返还因该合同取得的财产。若法定代理人追认，则合同有效，违约需承担责任。
不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，所签租赁合同自始无效，不存在违约问题，但同样要返还相关财产。
在处理此类问题时，建议双方先友好协商，协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
二、未成年签租房合同有没有法律效应
未成年人签订租房合同的法律效力需视具体情况而定。
若未成年人是不满八周岁的无民事行为能力人，其签订的租房合同无效，因为无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力。
八周岁以上不满十八周岁的未成年人，属于限制民事行为能力人。若签订的租房合同与其年龄、智力相适应，比如符合其日常生活所需的小额租赁等情况，该合同有效；但如果签订的合同明显超出其认知和能力范围，比如租赁价格较高、租赁期限较长且涉及复杂条款等，在未经法定代理人同意、追认的情况下，合同效力待定。只有经法定代理人同意或者追认后，合同才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同无效。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，其签订的租房合同具有法律效力，除非存在合同无效的法定情形。
三、16岁租房合同算不算违约
16岁属于限制民事行为能力人。若其以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，所签订的租房合同符合法定有效条件则有效，若违反合同约定构成违约。
若不具备上述视为完全民事行为能力人的条件，其签订的租房合同属于效力待定合同。经法定代理人同意、追认后合同有效，此时违反合同约定算违约；若法定代理人拒绝追认，合同自始无效，也就不存在违约一说。
另外，即使合同效力待定或无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。实践中具体认定还需结合合同具体条款、履行情况等多方面因素综合判断。
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