河北省物业费收费标准？河北省物业费收费标准无统一固定值，普通住宅分等级定价，等级越高收费越高。收费方式有包干制和酬金制，二者盈亏承担主体不同。非住宅多实行市场调节价，具体收费结合物价规定、小区情况和合同约定确定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、河北省物业费收费标准
河北省物业费收费标准并无统一固定数值，而是根据不同情况分类制定。
普通住宅物业服务收费实行分等级定价。相关部门会根据物业服务的质量、内容、水平等划分不同等级，如一级、二级、三级等，不同等级对应不同的收费指导价区间。通常，等级越高，服务内容越丰富、服务标准越高，收费标准也相应较高。
物业服务收费方式一般有包干制和酬金制。包干制下，业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏由物业服务企业承担；酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或数额提取酬金支付给物业服务企业，其余用于物业服务合同约定的支出，结余或不足由业主享有或承担。
此外，非住宅物业服务收费，如商业办公等场所，多实行市场调节价，由物业服务企业与业主通过合同协商确定收费标准。
具体收费标准还需结合当地物价部门规定、小区实际情况以及物业服务合同约定等来综合确定。
二、广东民法典空置房收物业费标准
在广东，关于空置房收物业费标准并没有统一的明确规定。
依据民法典相关规定，物业服务人按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过实践中各地法院在审理相关案件时会综合多种因素考量。
部分地方可能会有地方规范性文件对此作出规定，有的规定在一定条件下，空置房可按一定比例收取物业费，例如按照正常物业费标准的70%-90%收取，通常需满足房屋交付后长期无人居住使用等条件。也有些地区没有明确比例，由业主和物业公司协商确定。
具体到广东各地区，业主和物业公司在签订物业服务合同时应明确空置房物业费的收取标准和方式。若产生争议，双方可先友好协商解决；协商不成的，可通过向当地的物业主管部门反映，或通过仲裁、诉讼等法律途径，依据具体情况，由相关机构根据事实和法律规定来判定物业费收取标准。
三、更换电梯是业主出钱还是物业
更换电梯费用的承担主体需根据具体情况判断：
首先，看是否在住宅专项维修资金的使用范围内。若电梯已过质保期且损坏严重需更换，满足住宅专项维修资金使用条件，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，可申请使用维修资金来更换，这意味着由全体业主共同承担费用。
其次，若小区没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足，通常由业主共同出资更换。这可以通过业主大会讨论，按房屋建筑面积比例等合理方式分摊费用。
另外，查看物业服务合同约定。若合同明确规定物业承担电梯更换相关费用，则由物业负责出钱更换。但一般情况下，物业仅负责电梯日常维护保养，电梯更换这种大额支出，多由业主承担或借助维修资金。总之，要综合维修资金情况、合同约定以及业主大会决定来确定费用承担方。
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