合同无效已支付购房款能否退回？合同无效后，已支付的购房款通常能退回。购房合同无效，购房者有权要求售房者返还，售房者有返还义务。但具体案件有差异，若双方都有过错，法院会依过错程度判定购房款返还及损失分担，要依实际合法维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、合同无效已支付购房款能否退回
合同无效后，已支付的购房款通常是能够退回的。根据相关法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
在购房合同无效的情形下，购房者作为支付购房款的一方，有权要求售房者返还已支付的款项。售房者负有返还义务，需将所收受的购房款如数退还给购房者。
不过，具体案件情况会存在差异。若合同无效是由于双方都有过错，那么双方应当各自承担相应的责任。例如，购房者可能因自身过错导致部分损失，售房者也可能存在一定过错，这种情况下，法院可能会根据双方过错程度，对购房款的返还及损失分担进行判定。总之，在合同无效时，已支付购房款原则上可退回，但具体要结合案件实际情况，通过合法途径维护自身权益。
二、无效购房合同违约金还要承担吗
一般而言，无效购房合同自始不具有法律效力，对合同当事人不产生法律约束力，通常不存在承担违约金的问题。因为违约金条款作为合同的一部分，随合同无效而无效。
然而存在特殊情况。如果合同无效是一方当事人故意欺诈、恶意串通等过错行为导致，另一方无过错，那么有过错方可能需赔偿无过错方因合同无效遭受的损失。这种损失赔偿并非基于违约金条款，而是基于缔约过失责任。
另外，若合同部分无效，不影响其他部分效力，且违约金条款属于有效部分内容，那么在符合约定的情况下，违约方仍需承担违约金责任。具体是否承担，要依据合同无效的原因、双方过错情况及合同具体条款综合判断，必要时可通过法律途径由法院或仲裁机构作出裁决。
三、合同无效购房款不返还可以吗
合同无效后，购房款一般应当返还。
从法律规定来看，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在购房合同无效的情形下，购房者基于无效合同支付的购房款，售房者有义务返还。
若售房者不返还购房款，购房者有权通过法律途径维护自身权益。购房者可向法院提起诉讼，请求法院判决售房者返还购房款，并可要求售房者赔偿因合同无效所遭受的损失，比如资金占用期间的利息损失等。
不过，在某些特殊情况下，可能存在不返还或不完全返还的情形。比如购房者因自身过错导致合同无效，且售房者因合同无效遭受了损失，售房者可主张相应的损失赔偿，在计算返还购房款时可能会予以适当扣除，但这需要有充分的证据证明且符合法律规定。总之，合同无效后不返还购房款通常不符合法律规定，权益受侵害方应积极维权。
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