商品房预约合同可以强制履行吗？商品房预约合同一般不能直接强制履行。其目的是订本约，义务是磋商签约，关键条款常未确定，不符合强制履行条件。若具备主要条款且一方拒签本约致损，对方可主张违约赔偿，通常不强制签本约，多靠违约保障权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房预约合同可以强制履行吗
商品房预约合同一般不能直接强制履行。
预约合同的目的是约定在未来一定期限内订立本约合同，其主要义务是进行磋商并签订本约。与本约合同确定的权利义务相比，预约合同相对较为宽泛。
从法律角度，强制履行需符合一定条件，比如合同义务具体明确、具有可操作性等。而预约合同中，很多关键交易条款如房屋具体价格、交付时间等可能尚未确定，难以直接强制当事人按照预约去订立本约。
不过，若预约合同具备本约合同的主要条款，且一方无正当理由拒绝订立本约，给对方造成损失，对方可通过主张违约责任要求赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失。若损失难以计算，法院会综合考虑多种因素酌情判定赔偿金额。但通常不会直接强制要求履行预约合同去签订本约。总之，商品房预约合同强制履行存在较大限制，更多是通过违约责任来保障当事人合法权益。
二、商品房买卖合同的预约合同有效吗
商品房买卖合同的预约合同一般是有效的。判断其有效性，主要从以下方面考量：
首先，看是否具备合同成立的一般要件。若双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该预约合同通常有效。
其次，预约合同应具备一定的确定性。虽不必像本约那样详尽具体，但需对房屋基本情况、价款等主要内容有明确约定或者能够通过一定方式确定。
实践中，即便没有签订正式的商品房买卖合同，只要预约合同符合上述条件，就受法律保护。一方违反预约合同约定，不与对方签订本约，对方有权要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失等。不过，若存在法定无效情形，如欺诈、胁迫等导致合同无效的事由，预约合同则可能被认定无效。总之，要综合具体情况判断商品房买卖合同预约合同的效力。
三、商品房卫生怎么打扫
商品房卫生打扫并非严格意义上的法律问题。不过，若从不同法律关联角度来看：
-若是自住商品房：业主作为房屋所有权人，自行负责打扫卫生。这是基于对自身财产的管理和维护责任，旨在确保居住环境符合健康、舒适的标准。
-若是出租的商品房：依据租赁合同约定来确定打扫责任。若合同明确规定由承租人负责日常卫生打扫，那么承租人有义务保持房屋的清洁卫生；若合同未作规定，从公平合理及使用与维护的原则出发，承租人在租赁期间也应承担合理的卫生维护义务，在租赁结束时将房屋以相对整洁的状态返还给出租人。
-对于有物业服务的商品房小区：物业服务合同中若约定了公共区域的卫生打扫范围和标准，物业公司应按照约定对楼道、电梯、小区道路等公共区域进行定期清扫和维护，以保障小区整体环境的卫生和整洁。但室内卫生通常不属于物业打扫范畴，除非有特别约定。
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