在二手房买卖中，卖家延期交房可能会引发一系列法律和实际问题。以下为卖家延期交房时应遵循的办理手续：
1. 确认延期原因卖家需要明确延期交房的具体原因。这可能包括房屋维修、装修、法律纠纷等。明确原因后，卖家应及时与买家沟通，说明情况。
2. 协商延期事宜卖家应与买家进行协商，就延期交房事宜达成一致。如果双方在合同中有约定延期条款，应按照约定执行。若无约定，双方可以协商新的交房日期。
3. 修改合同双方协商一致后，应修改原合同中的交房日期，并将修改后的合同重新签署。修改后的合同应详细记录延期原因、新的交房日期以及双方的责任和义务。
4. 办理延期手续卖家需要到相关部门办理延期手续，如房屋交易管理部门、物业管理处等。具体手续可能包括提交延期申请、提供相关证明材料等。
5. 补偿措施根据合同约定，卖家可能需要向买家支付一定的违约金或赔偿金。双方应在修改后的合同中明确补偿措施，并按照约定执行。
6. 法律咨询在整个延期交房过程中，卖家和买家都可以咨询专业律师，确保自己的权益得到法律保护。
二手房买卖中卖家延期交房并非不可解决，关键在于双方能够及时沟通、协商，并按照法律和合同规定办理相关手续。通过合法合规的操作，可以确保交易双方的权益得到保障。
