已经保全的房子怎么执行？已保全房子的执行步骤：先向被执行人发执行通知，不履行则评估、拍卖。委托评估定拍卖保留价后发布公告。一拍拍流降价二拍，再流拍依申请执行人情况处理。拍卖成交后，买受人付款，法院裁定房子归属并协助办过户。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、已经保全的房子怎么执行
对于已保全的房子的执行，一般按以下步骤进行：
首先，法院会在执行程序启动后，向被执行人发出执行通知，要求其履行生效法律文书确定的义务。若被执行人仍不履行，法院将进行评估、拍卖程序。
法院会委托专业的评估机构对房子进行价值评估，以确定合理的拍卖保留价。评估报告作出后，法院会在司法拍卖平台上发布拍卖公告，公告拍卖的相关信息，包括拍卖时间、地点、房屋基本情况等。
第一次拍卖流拍后，法院通常会降低一定比例的价格进行第二次拍卖。若第二次拍卖仍流拍，法院可能会根据申请执行人的申请，将房子作价交申请执行人抵债；若申请执行人不接受以物抵债，法院会解除查封、扣押措施，将房子退还被执行人，但对于符合条件的，可采取其他执行措施。
拍卖成交后，买受人需按照规定支付全部价款，法院会出具执行裁定书，裁定房子归买受人所有，并向相关部门发出协助执行通知书，办理房屋产权过户手续。
二、一个房子被2个人保全怎么办
当一个房子被两个人保全时，以下要点需明确：
首先，保全先后顺序有重要意义。在先采取保全措施的一方，在后续执行程序中通常具有一定优势。若房屋被拍卖、变卖等处置，在先保全的债权人可优先受偿，若有剩余款项，后保全的债权人才能按法定程序参与分配。
其次，要区分保全性质。如果是诉前保全，申请人需在法定时间内提起诉讼，否则保全措施可能解除。若为诉讼中保全，则需等待案件审理结果。
再者，两个保全申请人的债权性质也很关键。若都是普通债权，按照采取保全措施的先后顺序受偿；若存在享有担保物权等优先受偿权的债权，优先受偿权人优先于普通债权的保全申请人受偿。
最后，房屋所有权人可积极与两个保全申请人沟通协商，若条件允许，尝试达成和解，解除保全措施，以恢复房屋正常状态，避免影响房屋后续使用和处置。若对保全措施存在异议，也可依法向法院提出，由法院审查并作出裁定。
三、微信诉前保全30天未解封怎么办
微信诉前保全30天未解封，处理方式如下：
首先，需明确30天是诉前保全后必须起诉的期限，并非保全解除期限。若因未在规定期限内起诉导致保全解除出现问题，可能存在误解。
若已在期限内起诉，30天后微信未解封，可能存在多种情况。一是案件审理过程中，法院基于案件需要继续维持保全措施，这种情况下，需联系案件承办法官，了解案件进展及未解封原因。二是可能存在程序衔接问题，例如相关解封手续虽已办理，但在执行层面出现延迟。此时，可向法院提交书面申请，要求尽快核实并处理解封事宜，明确指出保全已超过应解除期限。
同时，需检查是否有其他因素影响解封，如对方提出反担保等。若存在，需依据具体情况应对，可要求法院审查反担保的合法性与合理性，维护自身合法权益。总之，积极与法院沟通并依据具体情况采取相应措施是解决该问题的关键。
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