租赁土地上的建筑物能买卖吗？租赁土地上建筑物能否买卖分情况。合法审批建设的，建筑物可买卖，仅得所有权，土地租赁权益需协商；未合法审批的为违法建筑，不受法律保护，不能买卖，交易可能无效，买卖需谨慎以防损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租赁土地上的建筑物能买卖吗
租赁土地上的建筑物能否买卖，需分情况分析：
一是若建筑物经合法审批建设，且符合相关规划和规定。这种情况下，建筑物本身可以作为独立的财产进行买卖。但需要注意的是，由于土地是租赁的，购买者只能取得建筑物的所有权，而土地的租赁权益并不必然随之转移。购买者若要继续使用该土地，通常需与土地出租方重新协商租赁事宜，签订新的租赁合同。
二是若建筑物未经合法审批建设，属于违法建筑。根据相关法律规定，违法建筑不受法律保护，不能进行合法的买卖交易。违法建筑可能面临被责令拆除等处罚措施，买卖此类建筑物存在较大法律风险，交易行为可能被认定为无效。
总之，租赁土地上合法建设的建筑物可以买卖，但土地租赁权益需另行协商；违法建筑则不能买卖，进行此类交易需谨慎，以免遭受不必要的损失。
二、租赁土地可以建厂房合法吗
租赁土地建厂房是否合法，需根据具体情况判断：
一是看土地性质。如果是国有建设用地，在符合土地利用总体规划、城市规划要求，且依法办理了相关规划、建设审批手续，取得建设工程规划许可证等法定证件后，租赁该土地建厂房是合法的。
二是若租赁的是集体土地，情况较为复杂。一般而言，集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经相关部门批准后，可用于建设厂房等经营性项目；但若是农用地，未经依法批准不得擅自改变土地用途用于建设厂房，否则属于违法行为。比如，基本农田受严格保护，严禁在其上建设厂房。
三是租赁土地建厂房还需符合租赁合同约定。若租赁合同明确禁止在土地上进行建设活动，那么建设厂房就违反了合同约定，可能面临违约责任。
总之，租赁土地建厂房要确保土地性质符合要求，且依法依规办理相关手续。
三、租赁土地建设厂房有效吗
租赁土地建设厂房的效力需分情况判断：
若租赁的是集体建设用地，在符合相关规划、依法取得相关审批手续的情况下，是有效的。比如，通过合法的土地流转程序，用于符合乡镇土地利用总体规划确定的工业、商业等经营性用途，并依法办理了农用地转用审批、规划许可等手续后建设厂房，这种行为受法律保护。
若租赁的是农用地，一般情况下未经依法批准不得用于非农业建设。如果未经相关部门批准，擅自将农用地租赁后建设厂房，这种行为是无效的，违反了土地管理相关法律法规，相关部门有权责令限期改正或者治理，可以并处罚款，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
若租赁的是国有土地，同样需要按照土地出让合同等约定及相关规划要求使用土地，依法办理建设审批手续后建设厂房才是有效的。
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