商品房预销售中的五证是指哪五证？商品房预销售中的“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，各证有其特定作用，缺一不可，关乎开发商开发、销售房产的合法性。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房预销售中的五证是指哪五证
在商品房预销售中，“五证”具体是指：
1. 《国有土地使用证》：这是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。开发商只有拥有此证，才意味着其对土地有合法的开发权利。
2. 《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3. 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它确保了该建设工程项目的规划设计符合城市规划的整体布局和相关规范。
4. 《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。
5. 《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得此证，开发商才具备合法预售商品房的资格。
二、商品房预购人要满足什么条件
商品房预购人需满足多方面条件，主要如下：
一是具备相应民事行为能力。完全民事行为能力人可独立进行预购商品房活动，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人则需法定代理人代理实施。
二是有合法有效的身份证明。提供身份证、户口簿等能证明自身身份的有效证件，以便签订合同、办理相关手续。
三是符合当地购房政策要求。部分地区会对购房者的户籍、社保缴纳、纳税情况等有限制。如有些城市要求非本地户籍居民需连续缴纳一定年限的社保或个人所得税才有购房资格。
四是具备购房资金能力。需有足够资金支付购房款，包括首付款及后续可能的贷款还款能力。贷款购房时，银行会审查预购人的收入、资产等情况，以确保其有能力按时偿还贷款。
五是不存在法律禁止购房的情形。例如，被依法限制购房的失信被执行人等不能预购商品房。
三、商品房预告登记的申请条件
商品房预告登记的申请条件主要包括以下方面：
一是签订有效的商品房买卖合同。买卖双方需就商品房的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项达成一致，并签订书面合同，这是预告登记的基础。
二是具有明确的预告登记意愿。双方应共同向登记机构提出预告登记申请，明确表达保障将来物权实现的意愿。
三是申请人主体资格适格。一般来说，申请人应为商品房买卖合同的当事人，即买方和卖方。
四是提供必要的申请材料。通常包括身份证明、商品房买卖合同、购房款支付凭证等相关材料，以证明买卖关系的真实性和合法性。
五是符合法律法规及相关政策规定。例如，不存在法律法规禁止或限制预告登记的情形，如房屋已被查封、限制交易等。
预告登记制度旨在保障购房者的合法权益，防止开发商一房多卖等损害购房者利益的行为发生。购房者在符合上述条件时，应及时申请预告登记。
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