一、开发商与物业费的关系
开发商在开发项目时，通常会与物业管理公司签订前期物业服务合同，负责管理新建小区的日常事务。在房子未售出前，开发商是这些房子的实际所有者，因此，理论上应当承担相应的物业费。（物业管理公司：负责小区物业管理的专业机构）
二、法律法规的规定
根据我国相关法律法规，物业费应由物业的所有权人承担。未售出的房子，其所有权属于开发商，因此开发商需要支付这些房子的物业费。不过，具体的法律规定可能因地区而异，开发商应参考当地的相关法规。（法律法规：规范行为的法律条文）
三、实际操作的差异
在实际操作中，开发商可能会与物业管理公司协商，就未售出房子的物业费用问题达成一定的协议。有些情况下，开发商可能会暂时不支付物业费，或者按照一定的比例支付，以减轻财务压力。这种做法的合法性取决于双方签订的合同和当地法规的规定。
四、物业费的计算与支付
物业费通常按照房子的建筑面积计算。对于开发商未售出的房子，物业管理公司会根据合同约定和法规要求，向开发商收取物业费。开发商支付物业费后，可以将其作为成本计入房屋销售价格中。（建筑面积：房子内部使用的面积）
五、开发商的财务规划
开发商在项目开发过程中，需要合理规划财务成本。未售出房子的物业费是其中的一部分。通过有效的财务管理和市场策略，开发商可以尽量减少这部分成本，提高项目的整体利润。
开发商对于未售出的房子是需要支付物业费的，但具体情况可能会因合同和地区法规的不同而有所差异。开发商应与物业管理公司协商，合理解决这一问题，以确保项目的顺利进行。
