出租的房屋属于投资性房地产吗？出租房屋是否为投资性房地产依具体情况定。满足赚取租金或资本增值等条件且能单独计量出售的可归为投资性房地产，如企业出租自有闲置房。但出租给内部员工作宿舍或作为存货的商品房出租等情况不属于，应按固定资产或存货核算。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、出租的房屋属于投资性房地产吗
出租的房屋是否属于投资性房地产，需依据具体情况判断。
满足以下条件时，出租的房屋可归类为投资性房地产：一是该房屋为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的；二是能够单独计量和出售。比如企业将自有闲置房屋出租给其他单位用于办公，以获取租金收益，且该房屋能独立核算其成本、租金收入等情况，这种情况下就属于投资性房地产。
但存在特殊情况，若企业出租的房屋是为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的自用房地产，比如企业将房屋出租给内部员工居住，作为员工宿舍，这种情况不属于投资性房地产，应按固定资产核算；又或者企业出租的房屋是作为存货的房地产，例如房地产开发企业将开发的商品房用于出租，在这种情况下通常也不视为投资性房地产，而是作为存货进行管理。
二、出租的房屋属于投资性房地产还是固定资产
出租的房屋在不同情况下，可能被归类为投资性房地产或固定资产，具体区分如下：
若该出租房屋是企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，则属于投资性房地产。比如企业将其拥有的一栋写字楼出租给其他企业办公使用，企业持有该写字楼的主要目的就是获取租金收入，这种情况下，该出租房屋应确认为投资性房地产。
若企业出租的房屋是企业自身生产经营用的一部分，并非主要用于赚取租金或资本增值，那么一般作为固定资产核算。例如，企业将其闲置的生产车间出租给其他单位，而该生产车间原本是企业用于自身生产产品的，只是暂时闲置出租，这种情况下，该出租房屋应作为固定资产。
总之，判断出租房屋是投资性房地产还是固定资产，关键在于企业持有该房屋的目的和用途。
三、出租的房屋漏水纠纷如何处理
处理出租房屋漏水纠纷，需依不同情形采取相应措施：
首先，明确漏水原因。若是房屋本身质量问题导致漏水，如建筑施工缺陷等，在保修期内，应由开发商承担维修责任；若已过保修期，通常由房东负责维修，因房东作为房屋所有人，有义务保证房屋符合正常居住使用条件。
其次，查看租赁合同约定。若合同中对房屋维修责任有明确划分，例如约定由租客承担特定部位维修责任，则依约处理。若因租客使用不当造成漏水，像租客忘关水龙头等，租客应负责维修并赔偿房东因此遭受的损失。
再者，协商解决纠纷。房东和租客应就漏水问题友好协商，确定责任归属和维修方案。若协商无果，可请第三方调解机构介入调解，如基层调解组织或相关行业协会。
最后，若调解不成，受损方可向法院提起诉讼。起诉时需准备好充分证据，如租赁合同、漏水照片、维修费用票据等，以证明自身主张。法院会依据事实和法律规定，判定责任方并作出相应判决。
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