卖房子收了定金但没签合同要付违约金吗？卖房子收定金没签合同是否付违约金视情况而定。若口头约定主要条款后收受方毁约，适用定金罚则；关键条款未达成一致或因不可抗力未签合同，收受方一般无违约问题，定金按协商、公平原则处理，要综合判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房子收了定金但没签合同要付违约金吗
卖房子收了定金却没签合同，是否要付违约金需视具体情况而定。
如果双方虽未签订书面合同，但对房屋买卖的主要条款达成口头约定，且收受定金一方明确表示不再履行房屋买卖交易，这种情况下，收受定金一方构成违约，应当双倍返还定金。定金罚则在此适用，这是对违约行为的一种制裁措施。
若双方仅交付定金，对于房屋买卖的具体细节如价格、交付时间、过户方式等关键条款尚未达成一致，最终未能签订合同，不能简单认定收受定金方违约。此时，可能不存在需要支付违约金的问题，定金的处理可能根据双方的协商或公平原则确定。
此外，如果因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未能签订合同，收受定金方一般无需承担违约责任，定金应予以退还。总之，是否付违约金要依据双方约定、实际履行情况以及法律规定综合判断。
二、卖房只收了定金签了合同没收房款可以迟的交房吗
这取决于合同的具体约定。如果合同明确规定了交房时间，那么即使尚未收到全部房款，也应按照合同约定的时间交房。若延迟交房，可能构成违约，需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。
然而，若合同中有关于房款支付与交房时间关联的特别条款，例如约定在收到全部或部分房款后才交房，那么在未收到房款的情况下，可依据该条款延迟交房。
此外，如果买方未按合同约定支付房款，构成违约在先，卖方在合理催告后，在追究买方违约责任的同时，也可以考虑合理延迟交房，但需注意保留相关证据，证明买方违约以及自身的催告等行为。
总之，能否延迟交房需仔细审查合同条款，并结合实际履行情况判断，必要时可通过协商或法律途径解决争议。
三、买卖房子没收定金合同生效吗
买卖房子没收定金，合同依然可能生效。房屋买卖合同的生效要件通常为：双方具有相应的民事行为能力；意思表示真实；内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。定金的交付并非房屋买卖合同生效的法定必备条件。
如果合同中明确约定以交付定金为合同生效条件，那么在定金未交付时，合同一般不生效。但如果一方已经履行了合同主要义务，比如卖方已交付房屋，买方接受，或者买方已支付大部分房款，卖方接受等，此时即使没有交付定金，合同也可能因实际履行行为而生效。
此外，若合同没有关于定金影响生效的特别约定，即便未收定金，只要符合一般生效要件，合同自双方签字或者盖章时即生效。双方均应按照合同约定履行各自义务，否则可能承担违约责任。
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