房子长期不住人可以减免物业费吗？房子长期不住一般不能直接减免物业费，因物业服务有公共属性，不会因个别房屋空置停止。但有些地区法规政策或合同有特别约定，满足条件可适当减免。能否减免看具体法规和合同，有争议可沟通或走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房子长期不住人可以减免物业费吗
房子长期不住人，一般情况下不能直接减免物业费。
物业服务具有公共属性，其涵盖对小区公共区域的保洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等多项服务内容，这些服务的开展并不因个别业主房屋空置而停止。即使业主长期未居住，小区的整体环境维护、安全保障等工作依然正常进行，以保障全体业主的生活环境和物业价值。
不过，存在特殊情形。有些地区的相关法规政策或物业服务合同中有特别约定，若满足一定条件，可适当减免物业费。例如，有的地方规定房屋空置达到一定时长且提前向物业公司报备并经其确认，可能会有一定比例的减免。
所以，是否能减免物业费，关键看所在地区的具体法规以及与物业公司签订的合同条款。业主可与物业公司进行沟通，了解情况，若对物业费减免存在争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
二、欠物业费被起诉了最后怎么办新房没住
若因欠物业费被起诉且新房未入住，可按以下方式应对：
首先，积极应诉。收到法院传票后，按时参加庭审，这是维护自身权益的重要途径。若无故缺席，法院可能会缺席判决，可能导致更不利的结果。
其次，准备证据。即便新房未住，也需收集能证明自身情况的证据，比如房屋长期无人居住的相关证明，像水电费、燃气费几乎为零的缴费记录，可用于在法庭上说明未享受物业服务的部分情况。
再者，与物业公司协商。庭审前后都可尝试与物业公司沟通，表明并非恶意拖欠物业费，说明未入住的事实，协商能否减免部分费用或制定合理的缴费计划。若物业公司同意协商，达成一致后可让其撤诉。
最后，若法院判决需支付物业费，应按判决履行义务，及时缴纳费用。否则，可能面临强制执行，影响个人信用记录，后续还可能产生执行费用等额外负担。
三、物业不让车位的车进小区违法吗
物业不让有车位的车进小区，一般情况下属于违法行为。
从法律角度看，业主购买或租赁车位后，对该车位拥有合法使用权。物业作为小区的管理服务方，职责是维护小区正常秩序和提供相关服务，无权随意剥夺业主使用自有车位的权利。
若物业阻止有车位的车辆进入小区，可能违反了物业服务合同约定。在这类合同中，通常会明确物业对小区车辆管理的义务与责任，包括保障业主正常停车权益等内容，物业此举构成违约。
同时，这也可能侵犯了业主的物权。车位使用权作为业主的合法财产权利，受到法律保护，物业无故阻拦侵犯了业主对车位的占有、使用权益。
不过，存在特殊情况。若因车位产权存在争议，或小区面临突发紧急状况（如消防通道需紧急占用等），物业基于合理理由限制车辆进入，不构成违法。但物业应及时与业主沟通说明情况，并尽快解决问题，恢复业主正常停车权利。业主遇到此类问题，可先与物业协商，协商不成可通过法律途径维权。
以上是关于房子长期不住人可以减免物业费吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
