购房协议无效怎么处理？购房协议无效后，处理方式有：返还财产，无法原物返还的折价补偿；赔偿损失，有过错方赔偿，双方有错按比例分担；恶意串通损害国家等利益的，财产收归国有或返还。纠纷可先协商，不成可通过法律途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房协议无效怎么处理
购房协议无效后，一般按以下方式处理：
首先，返还财产。双方应将基于无效协议取得的财产相互返还。即购房者要返还房屋，售房者要返还已收取的购房款。若房屋已装修改造，无法原物返还的，应按实际情况折价补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如售房者故意隐瞒房屋产权问题导致协议无效，需赔偿购房者因购房支出的相关费用及可能产生的损失；若双方都有过错，应当各自承担相应的责任，按照过错比例分担损失。
再者，收归国有或返还集体、第三人。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
处理购房协议无效纠纷时，当事人可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼或仲裁等法律途径，维护自身合法权益，由法院或仲裁机构依据具体情况作出公正裁决。
二、购房协议非本人签字是否无效
购房协议非本人签字并不必然无效，需分情况看待：
其一，若签字人获得本人合法授权，比如持有经过公证的授权委托书，明确授权其签订购房协议，那么该签字行为有效，所签购房协议对本人具有法律约束力。
其二，若没有事先授权，但本人事后对他人代签行为进行追认，以书面声明、口头认可等方式表示同意该协议内容，购房协议同样有效。
其三，在无权代理且未获追认的情况下，非本人签字的购房协议效力待定。如果相对人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，协议依然有效。例如，签字人与本人存在亲属关系，且相对人有证据证明签字人一直参与购房协商等事宜，使相对人有理由相信其有代理权。
其四，如果不存在上述有效情形，非本人签字的购房协议通常无效，对本人不产生法律拘束力。
三、签了购房合同后悔了会怎么样
签了购房合同后后悔，会产生不同法律后果：
第一，若在合同约定的解除条件成就时后悔，比如开发商未按约定期限交房达到一定时长等，购房者可依据合同约定行使解除权。解除合同后，开发商应返还已付购房款及利息，双方按过错分担因合同解除造成的损失。
第二，若无约定解除情形，但存在法定解除事由，如开发商隐瞒房屋已抵押或已出卖给第三人等严重欺诈行为，购房者有权依法解除合同，要求开发商承担赔偿责任，赔偿范围包括信赖利益损失等。
第三，若既无约定也无法定解除事由而后悔，购房者擅自不履行合同构成违约。需承担违约责任，常见的如支付违约金，违约金数额按合同约定执行；若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。同时，开发商可能要求购房者继续履行合同，若购房者拒绝，可能面临诉讼风险，败诉后需承担相应法律责任。
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