租赁房屋修缮费用如何入账？租赁房屋修缮费用入账依租赁类型及情况定。经营租赁中，承租人承担小金额直接计当期损益，大金额通过“长期待摊费用”分期摊销；出租人日常维修计当期费用，改良支出资本化。融资租赁下，修缮费用符合资本化计入固定资产成本，不符合计入当期损益。准确判断才能正确账务处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋修缮费用如何入账
租赁房屋修缮费用的入账方式，需根据租赁类型及具体情况来确定：
-经营租赁：
-承租人承担的修缮费用：若修缮费用金额较小，可直接计入当期损益，一般借记“管理费用”“销售费用”等科目，贷记“银行存款”等。若金额较大且受益期超过一年，应先通过“长期待摊费用”科目核算，再在租赁期或受益期内分期摊销，摊销时计入相关费用科目。
-出租人承担的修缮费用：修缮支出若属于日常维修，直接计入当期费用，如借记“其他业务成本”（出租房屋为企业主营业务以外的经营活动），贷记“银行存款”等。若为改良支出，应资本化，计入投资性房地产成本。
-融资租赁：
融资租赁下，租赁房屋视同自有固定资产管理。承租人发生的修缮费用，符合资本化条件的，计入固定资产成本；不符合资本化条件的，计入当期损益。
总之，准确判断租赁类型及修缮费用性质，才能正确进行账务处理。
二、租赁房屋维修费如何记账
租赁房屋维修费的记账方式，需根据租赁房屋的用途以及租赁双方的约定来确定，具体如下：
若为出租方承担维修费用：
-用于经营租赁且符合资本化条件的，应将维修费用计入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内进行摊销，计入“其他业务成本”等科目。
-不符合资本化条件的日常维修，直接计入“其他业务成本”科目。
若为承租方承担维修费用：
-用于生产经营的租赁房屋，符合资本化条件的维修支出，计入“长期待摊费用”科目，在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内摊销，计入“制造费用”“管理费用”等科目。
-不符合资本化条件的日常维修，根据房屋使用部门，分别计入“制造费用”“管理费用”等科目。
例如，出租方对出租房屋进行简单维修，花费500元，记账时借记“其他业务成本”500元，贷记“银行存款”等500元。承租方对租赁办公用房进行日常维修支出300元，记账时借记“管理费用”300元，贷记“银行存款”等300元。
三、租赁房屋外墙维修由谁承担
租赁房屋外墙维修责任的承担，需根据具体情况判定：
一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了外墙维修责任的归属方，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责房屋的日常维护保养，包括外墙维修，那么承租人就应承担相应责任。
二是在没有约定的情况下，根据法律规定和一般原则判断。通常，房屋的外墙属于房屋的主体结构部分。如果是因自然损耗、老化等正常原因导致外墙需要维修，一般由出租人承担维修责任，因为出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，提供能够正常使用的房屋。但如果是承租人在使用过程中因不当行为造成外墙损坏，比如故意撞击、私自改造等，那么承租人应承担维修责任。
总之，租赁房屋外墙维修责任的确定，要综合考虑合同约定和实际损坏原因等多方面因素。
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