商铺承租人违约房东怎么解除合同？商铺承租人违约，房东解除合同要遵循法定及约定程序。有约定依约书面通知，无约定符合法定条件也书面通知，用可留痕方式送达。通知送达合同解除，房东保留证据，有权收回商铺并要求担责，拒担责可协商或诉讼维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商铺承租人违约房东怎么解除合同
商铺承租人违约，房东解除合同需遵循法定及约定程序。
若租赁合同中明确约定了承租人违约时房东的解除权及解除条件，当承租人出现约定违约情形，房东可依约书面通知承租人解除合同，通知应明确表明解除合同的依据及生效时间。
若合同未约定，当承租人违约行为符合法定解除条件，如严重拖欠租金、擅自改变商铺用途且造成严重后果等，房东同样应书面通知承租人。书面通知最好通过邮政特快专递等可留痕方式送达，确保承租人能收到。
通知送达承租人后，合同即解除。但为避免争议，房东可保留好承租人违约的证据，如拖欠租金的记录、擅自改变用途的照片等。此后，房东有权收回商铺，并可要求承租人承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失，包括租金损失、商铺恢复原状的费用等。若承租人拒绝承担责任，房东可通过协商或诉讼等法律途径维护自身权益。
二、房子签一年合同对方不租了怎么办
若房子签一年合同，对方提前不租，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同条款。合同中通常会约定提前解约的违约责任，明确违约方需承担的责任，如支付违约金等。若有此约定，可依约要求对方承担违约责任，以弥补自身损失。
其次，与对方协商沟通。尝试与对方友好协商，了解其提前不租的原因，看是否能找到解决方案。比如，能否找到新的租客续租，降低损失；或协商适当减免部分违约责任，促使对方愿意承担相应责任。
再者，若协商无果，可考虑法律途径。向对方发送书面通知，明确告知其行为已构成违约，要求承担违约责任。若对方仍不履行，可向法院提起诉讼，要求对方支付违约金、赔偿剩余租期租金损失等。同时，注意保留好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通协商记录等，以保障自身合法权益。
三、两个人合租一个人退房怎么办
若两人合租，其中一人退房，需依不同情况处理：
首先，查看租赁合同。若合同明确约定合租人各自的权利义务，且对一方提前退房有相关规定，比如需提前多久通知、承担何种违约责任等，应按合同执行。若约定提前退房需支付一定违约金，退房者就应承担相应费用。
其次，若合同没有相关约定，退房者应提前合理时间告知另一合租人，给予对方足够时间寻找新的合租伙伴或调整住房安排。这是基于诚实信用原则的要求。
再者，关于租金和押金等费用。在退房者退房后，剩余租期的租金支付责任需双方协商。若已提前支付租金，另一合租人可能需退还相应部分给退房者。而押金方面，如果房屋无损坏等问题，房东应按约定退还，至于两人之间如何分配，也应协商确定。若因退房给另一合租人造成损失，如重新寻找住处产生的费用等，退房者可能需承担一定赔偿责任。总之，通过协商妥善处理以避免纠纷。
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