商品房可以随便买吗？商品房不能随便买，购买涉及诸多法律问题与风险需谨慎。要确认开发商手续是否合法，仔细审查购房合同条款，了解房屋产权情况，关注小区规划及配套是否与宣传一致，全面了解情况以保障自身权益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、商品房可以随便买吗
商品房并非可以随便购买。购买商品房涉及诸多法律问题与风险，需谨慎对待。
从法律角度，首先要确认开发商是否具备合法手续，如五证是否齐全，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。缺少任何一证，都可能导致购房合同效力受影响，甚至面临房屋无法交付、无法办理产权登记等风险。
其次，仔细审查购房合同条款。合同中关于房屋面积、户型、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容要明确具体。对于模糊不清或不合理的条款，应要求开发商修改。
再者，了解房屋的产权情况。是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若购买存在权利瑕疵的房屋，后续可能陷入纠纷。
另外，还需关注小区规划、配套设施等是否与宣传一致。若开发商虚假宣传，可依法追究其责任。总之，购买商品房要全面了解相关情况，确保自身权益不受侵害。
二、公共面积商品房合法吗
商品房存在公共面积是合法的。
在房地产领域，公共面积是指整栋建筑物的公用部分，例如楼梯间、电梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些公共面积的存在是保障小区及建筑物正常使用和居民生活便利的必要条件。
依据相关法律法规及建筑规范要求，开发商在进行商品房建设和销售时，需要合理规划和确定公共面积的范围，并在销售合同中明确标注公共面积的分摊情况。购房者所购买的商品房建筑面积包含套内建筑面积和分摊的公共面积，公共面积费用已分摊在房价之中。只要开发商严格按照规定操作，明确告知购房者相关信息，公共面积的设置与销售就是合法合规的。这既保障了购房者对公共设施的合理使用权益，也确保了整个建筑项目功能的完整性。
三、商品房烂尾后再重建违法吗怎么举报他
商品房烂尾后再重建一般并不违法。若建设方具备合法的建设审批手续、土地使用权限，且重建行为符合规划等相关要求，重建是被允许的。这属于对停滞项目的盘活，有利于保障购房者等各方权益。
但如果存在违法情况，比如没有重新取得必要的规划许可、施工许可等建设手续擅自重建；在土地使用方面存在违规；重建过程中违反质量安全等相关规范等，则属于违法行为。
若要举报，首先可向当地住房和城乡建设部门反映，其负责管理建筑工程的建设程序、质量安全等方面，可拨打当地住建部门的举报电话或者前往办公地点提交书面举报材料，详细说明违法情况、涉及项目地点等信息。其次，可向自然资源部门举报涉及土地使用违法的问题，如土地性质改变未获批准等。再者，若怀疑存在资金挪用等经济违法问题，可向公安机关经侦部门报案。举报时应尽量提供详实准确的证据，以助相关部门有效调查处理。
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